신논현역 사거리 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천매물

이번 주 '상업용 빌딩 매매 사례 및 추천매물'에서는 신논현역 사거리 상권에 대해 알아보려 한다.

신논현역 사거리 상권은 하루 유동 인구 20만 명에 육박하는 거대 상권이다. 역삼동에 있는 신논현역 일대는 초창기에 강남역 상권의 영향으로 뚜렷한 개성을 나타내지는 못했었다. 그러나 9호선이 개통되고 대규모 회사들이 입주하면서 신논현역 사거리는 트렌드를 이끄는 주도세력으로 급부상했다. 현재 신논현역 상권의 대표적인 랜드마크 건물은 신논현역 6번 출구 방면에 교보 타워, 조형미로 유명세를 치른 어반하이브, 신논현역에서 가장 가까운 특1급 호텔인 호텔 리츠칼튼 서울 등이 있다. 또 경부고속도로의 출구가 신논현역으로 바로 이어져 강남으로의 유입이 쉬워 교통 접근성이 우수하다는 것 역시 신논현역 상권의 큰 장점이다.

◆실거래 사례 (신논현역 사거리)

A 지역은 대로변으로 병원, 금융기관, 프랜차이즈 음식점, 커피 전문점 등이 입점하고 있으며, 이면으로는 주거단지로 형성되어 작게나마 먹자 상권이 형성되어 있는 지역이다. 경부고속도로의 출구와 맞물리는 지역으로 이면으로는 타 지역보다 상권의 형성은 크게 이루어져 있지는 않은 지역이다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 있는 6층 건물이 2016년 3월 25일 3.3m²당 7,887만 원에 매매되었다.

B 지역은 대로변으로는 성형외과, 약국, 주유소, 금융기관, 어반하이브 건물이 입점해 있으며, 건축미와 함께 어반하이브는 중 장년층들과 인근 상인들에게는 옛 동경 카바레 자리로 기억되는 건물이다. 이면으로는 논현역으로 이어지는 먹자 상권이 24시간 상권으로 20~30대의 고객층이 주를 이루는 지역이다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 있는 5층 건물이 2016년 2월 12일 3.3m²당 9,252만 원에 매매되었다.

C 지역은 6번 출구, 7번 출구 방면으로 강남역 상권 영향을 받아 유흥시설이 많이 보인다. 각종 음식점은 물론 바, 노래방 등 유흥시설과 막걸리, 소주, 맥주 등 다양한 주류를 선택해 마실 수 있는 소규모 주점들이 가득하다. 또 어학학원이 밀집되어 있으며 이면 먹자 상권은 유동인구가 뛰어나 대다수 업종이 24시간으로 운영할 정도로 유동인구가 뛰어난 지역이다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 있는 8층 건물이 2015년 6월 10일 3.3m²당 11,945만 원에 매매되었다.

D 지역은 대로변으로는 영화관, 의류점, 금융기관, 호텔 리츠칼튼 서울, 노보텔 앰배서더 강남이 있으며, 이면으로는 먹자 상권이 형성되어있다. C 지역과 비슷하게 유동인구가 뛰어나며 주 유동인구는 20~30대 젊은 층이 주로 분포하고 있다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 있는 4층 건물이 2015년 7월 15일 3.3m²당 10,015만 원에 매매되었다.

△원빌딩부동산중개법인이 추천하는 '신논현역 사거리 인근 상업용 빌딩 매물'은?

◆주변추천매물1
신논현역 2분 거리의 대로변 이면에 있는 다가구주택용 및 재건축부지 2층 건물, 수익률 5.23%의 빌딩이 매가 15억 원.

◆주변추천매물2
신논현역 2분 거리의 대로변 이면에 있는 다가구주택 및 임대수익형 5층 건물, 수익률 4.89%의 빌딩이 매가 38억 원.

◆주변추천매물3
신논현역 3분 거리의 대로변 이면에 있는 투자용 및 임대수익형 6층 건물, 수익률 3.80%의 빌딩이 매가 80억 원.

◆주변추천매물4
신논현역 5분 거리의 대로변 이면에 있는 투자용 및 임대수익형 7층 건물, 수익룰 5.32% 빌딩이 매가 53억 원.

◆주변추천매물5
신논현역 4분 거리의 대로변 이면에 있는 투자용 및 임대수익형 3층 건물, 수익룰 5.29% 빌딩이 매가 72억 원.

◆주변추천매물6
신논현역 1분 거리의 대로변 이면에 있는 사옥용 및 임대수익형 6층 건물, 수익률 4.70%의 빌딩이 매가 80억 원.


중소형 빌딩 투자 정보 제공-‘한경 빌딩’(building.hankyung.com)