부동산 리츠의 무한 진화…동탄2에선 대토(代土)로 상가 분양

부동산 프리즘

택지수용 때 현금 대신 받은 땅
현물 출자해 안정된 수익 얻어

경기 화성 동탄2신도시 원주민들이 현금 대신 땅으로 보상받은 대토(代土)를 현물 출자해 부동산 개발 리츠를 설립해 화제다. 이른바 대토개발리츠다. LH(한국토지주택공사) 등이 택지지구를 개발할 때 살던 땅을 수용당한 원주민들은 현금으로 보상받거나 다른 토지(대토)를 받을 수 있다. 하지만 원주민들이 개별적으로 보상 받은 토지를 체계적으로 개발하기란 쉽지 않다. 대토개발리츠는 이런 원주민들의 대토보상권을 출자받아 개발사업을 진행한 뒤 나온 수익을 원주민들에게 배당하는 법인이다.

지난달 말 동탄2신도시 제1호 대토개발리츠가 상가 개발사업 첫 삽을 떴다. 한국경우AMC가 진행하는 이 사업은 신도시 원주민 10여명의 대토보상권을 토대로 ‘퍼스트빌 프라자’ 상가를 짓는다. 보상용으로 받은 토지여서 KTX 동탄역이 들어설 부지 인근의 입지를 선점할 수 있었다.

‘동탄대토개발리츠1호’ 주주 대표인 김동일 이사는 “동탄에서 농사만 짓다가 개발사업으로 더 장기적인 이익을 받고 싶어서 대토보상을 신청했는데 대토개발리츠라는 안정적인 개발사업 방식이 있어 참여하게 됐다”고 말했다. 초기에 현금 보상을 신청한 이웃 주민들 중 일부는 생소한 분야에 투자했다가 실패한 사례도 적지 않다고 그는 덧붙였다. LH에서도 대토 보상을 권장하고 있다. 원주민들의 신도시 재정착을 도울 수 있기 때문이다.

송영춘 한국경우AMC 자산운용본부장은 “대토 조성용지의 공급 가격은 인접한 일반 상업용지보다 상대적으로 저렴하다”며 “택지지구에서 대토보상을 받은 원주민들이 안정적인 수익을 얻는 방법으로 대토개발리츠를 활용하는 것도 좋은 방법 중 하나”라고 말했다.

윤아영 기자 youngmoney@hankyung.com