서울남부지방법원에서 지난 4일 경매에 부쳐진 서울 가양동 가양6단지 전용 58㎡ 아파트는 감정가(2억8000만원)를 웃도는 2억9108만원(낙찰가율 101%)에 낙찰됐다. 작년까지만 해도 같은 단지 아파트는 한 차례 유찰되는 게 보통이었지만 이 물건은 1회차 경매에서 바로 새 주인을 만났다.
전세난 지친 실수요자 대거 몰려…3억 미만 아파트 경매 경쟁 치열
수도권 경매시장에서 3억원 미만 아파트의 몸값이 치솟고 있다. 전세난에 지쳐 내집 마련에 나선 세입자와 임대수익을 기대한 투자자들이 몰린 결과라는 게 전문가들의 분석이다.

25일 지지옥션이 올 들어 지난 24일까지 금액대별 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)을 분석한 결과에 따르면 서울은 2억~3억원 아파트가 91.1%로 가장 높았다고 밝혔다. 서울 평균 아파트 낙찰가율(87.6%)보다 3.5%포인트 높다. 3억~4억원 아파트(낙찰가율 90.6%)와 4억~5억원(89.4%)이 뒤를 이었다. 평균 응찰자 수도 2억~3억원이 9.8명으로 1억~2억원(7.9명)과 3억~4억원(7.8명)보다 더 많았다. 6억원 초과 아파트는 낙찰가율(86%)과 평균 응찰자 수(6.6명) 모두 상대적으로 낮았다.

인천과 경기는 1억~2억원 아파트의 낙찰가율이 92.4%로 가장 높았다. 이어 2억~3억원(91.6%)과 3억~4억원(89.6%) 순이었다. 평균 응찰자 수도 2억~3억원 미만과 1억~2억원 미만이 각각 10.7명과 10.1명으로 나란히 10명 이상 응찰한 것으로 조사됐다.

이창동 지지옥션 선임연구원은 “3억원 미만 아파트는 주로 전용 60㎡ 이하 소형으로 무주택자들이 가장 선호하는 금액대이면서 임대사업용으로도 부담이 없어 인기가 높다”며 “응찰자가 몰리면 오히려 시세보다 높은 가격에 낙찰받는 경우도 적지 않으므로 주의해야 한다”고 조언했다.

김보형 기자 kph21c@hankyung.com