국내 첫 영화관 단성사, 유찰 끝에 경매가 '반토막'

지난해 6월 첫 유찰이후 8개월만에 반값
감정가 962억원, 다음 최저가 492억원으로
"입지 좋으나 추가공사 및 유치권은 부담"

[ 김하나 기자 ]109년 역사의 국내 최초 영화관인 단성사가 법원경매에서 3번째 유찰되면서 감정가의 절반 수준으로 최저 입찰가격이 내려갔다.

6일 부동산 경매전문업체 지지옥션에 따르면 서울 종로구 묘동에 위치한 단성사 빌딩은 지난해 6월26일 감정가 962억6920만원에 1회차 경매가 진행 된 이후 유찰을 거듭하고 있다.

전날 중앙지방법원에서 열린 3회차 경매에서도 입찰표가 한 장도 제출되지 않았다. 3번째 유찰됐다. 다음번 경매에서는 감정가의 51% 수준인 492억8983만원에 다시 경매될 예정이다.

최저입찰가격은 경매물건이 유찰될 경우 법원에 따라 20~30% 내외에서 낮아진다. 단성사가 나온 서울중앙지법의 경우 일반적으로 20%씩 차감한다. 특별한 사정이 없을 경우 다음 경매는 3월12일로 예상된다. 하지만 이해관계가 복잡한 만큼 변경의 가능성도 있다.

해당 물건은 종로구 묘동 인근 토지 4개 필지 2009.1㎡와 건물 1만3642㎡(지하 4층~지상 10층)가 경매 대상이다. 리모델링을 거쳐 2012년 건축물 사용승인을 받았지만, 내부 마감공사는 마무리 되지 않은 상태이다. 공사대금 및 리모델링 공사대금으로 43억원의 유치권 신고가 있다.

채권자는 우리이에이제17차유동화 전문 유한회사이며 청구액은 약 10억원이다. 솔로몬저축은행 및 개인으로부터도 경매가 신청돼 현재 병합해 진행중이다. 해당물건은 과다등기로 해당 등기소를 방문해 직접 등기부를 발급 받아야 한다.

지지옥션 강은 팀장은 “단성사 빌딩은 역사성과 인지도가 있고, 트리플 역세권에 위치해 입지 등에서 메리트가 있어 보인다"면서도 "대형 업무 및 상업시설로 용도변경 진행 중 중단돼 현재 공실상태로 수익률 산출이 까다롭고 유치권 및 추가 공사비에 대한 부담이 있다"고 말했다.

한경닷컴 김하나 기자 hana@hankyung.com