[전세 품귀 시대] 강남 2만4000여 가구 '재건축 이사'…"전세난 내년엔 더 악화"

연말부터 2년간 이주
내년에만 8000가구 넘어
서울시, 강제조정 추진

연말부터는 서울에서 전셋집을 구하는 것이 한층 더 어려워질 것이라는 우려가 나온다. 강남·서초·송파·강동구 등 ‘강남 4구’에서 재건축 아파트가 줄줄이 이주를 시작할 것으로 예상되기 때문이다. 재건축 이주 수요에 따른 전세난 악화가 불가피할 것으로 전문가들은 보고 있다.

28일 서울시에 따르면 이르면 올 연말부터 2016년까지 2년간 강남 4구의 재건축 이주 예상 물량은 2만4000여가구에 달한다. 구별로는 강남구 6960가구, 서초구 6245가구, 송파구 677가구, 강동구 1만32가구 등이다. 송파구는 가락시영 등이 대단지 이주를 마친 상태여서 남은 이주 물량은 상대적으로 적다.

재건축 이외 강남 4구의 통상적인 이주 수요(5000여가구)를 감안하면 최대 2만9000가구가 향후 2년 새 강남권에서 이사할 것이라는 관측이다. 이 중 내년 한 해에만 재건축 이주가 예정된 가구 규모가 최소 8000가구를 넘어설 것으로 주택산업연구원은 내다봤다. 올해(3355가구)의 두 배를 넘는 규모다.

강남 4구 중 강동구에서 이주가 먼저 시작된다. 강동구 고덕주공4단지 재건축조합은 연말에 이주를 시작하기로 시공사인 현대산업개발과 최근 합의했다. 고덕주공2단지 재건축조합은 내년 3월부터 이주에 들어갈 예정이다. 조합 관계자는 “설계변경 건축심의가 내년 2월까지 끝나야 하는 게 변수이긴 하지만 일정에 큰 변동은 없을 것”이라고 말했다.

강남구 개포지구에서는 개포주공2단지가 내년 초 이주를 시작할 것이라는 관측이다. 이곳은 개포주공 1·2·3·4단지 및 개포시영 가운데 재건축 사업 추진 속도가 가장 빠르다. 나머지 단지는 순차적으로 이주에 나설 예정이다.

대규모 재건축 이주가 일시에 몰릴 경우 전세난이 가중될 것이란 의견이 지배적이다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “내년부터 집중되는 재건축 이주 수요는 서울 전세시장의 가장 큰 고민거리”라며 “강남발(發) 전세난이 성남 분당, 용인 등으로 확대될 수 있다”고 우려했다. 이춘우 신한금융투자 부장은 “전세 재고가 줄어들 수밖에 없어 전셋값 상승을 부채질할 것”이라고 말했다.

서울시는 전세난 악화를 최소화하기 위해 ‘도시 및 주거환경정비 조례’를 개정해 이주 시기를 강제 조정할 수 있는 대상을 확대하기로 했다.

재건축을 추진하는 정비구역의 기존 주택 수가 2000가구 이하라고 하더라도 인접한 다른 곳과 이주 시기가 겹치면 심의 대상에 포함한다는 계획이다. 지금은 2000가구를 넘거나 해당 자치구 주택 수의 1%를 초과해야 조정 대상이다. 공공임대주택 예정 물량 9000가구 공급 시기도 앞당길 방침이다.

김병근 기자 bk11@hankyung.com