'서초 꽃마을' 22층 주상복합으로

서울 서초동 대법원 맞은편에 있는 서초꽃마을5구역이 30여년 만에 복합주거단지로 탈바꿈한다. 개발 방식 변경과 부동산 경기 부침에 따른 시공사 교체 등의 우여곡절 끝에 이달 아파트 분양에 나선다.

현대엔지니어링은 이달 서초동 1501의 1 일대(1만5955㎡)에서 116가구(전용 59㎡)로 이뤄진 주상복합 ‘힐스테이트 서리풀’(조감도)을 공급한다. 용적률(대지면적 대비 건물 바닥면적 합의 비율) 399%를 적용, 지하 7층~지상 22층짜리 2개동 규모로 연면적이 63빌딩에 육박하는 14만8761㎡다.

꽃마을은 1960년대 자연부락에 온실용 비닐하우스를 세운 ‘화훼용 비닐하우스 단지’로 출발했다. 주거용 비닐하우스가 난립한 건 1980년대다. 1988년 전후로 개발업자들이 사유지 위에 무단으로 비닐하우스를 지어 팔아 한때 2300여가구가 사는 무허가 판자촌으로 변했다.

1988년 서울올림픽을 앞두고 열린 대법원장 회의에서 “대법원 앞이 너무 지저분하니 정리하라”고 결론을 낸 뒤 추진위원회가 구성되고 대한주택공사(현 LH)를 사업자로 선정, 아파트 사업을 추진했다. 이후 대림산업이 도시개발사업으로 진행했지만 서울시 반대로 지구단위계획 구역으로 정하는 등 파행을 겪었다. 지난해 6월 엠스퀘어PFV가 프로젝트파이낸싱으로 5200억원을 차입해 토지 매입을 마무리짓고 건축허가도 받았다. 엠스퀘어의 자산관리회사인 마제스타프라퍼티스 관계자는 “지하철 2호선 서초역과 가깝고 서리풀공원, 몽마르뜨공원 등이 인접한 강남의 마지막 노른자위”라며 “업무 및 상업시설은 선매각을 추진할 수도 있다”고 말했다.

김진수 기자 true@hankyung.com