서울 오피스텔 수익률 역대 최저
오피스텔 공급이 늘어나면서 서울 오피스텔의 평균 전·월세 전환율이 2010년 7월 조사 이후 최저치로 떨어졌다.

10일 국민은행에 따르면 지난달 서울의 오피스텔 전·월세 전환율은 연 8.36%로 조사됐다. 전·월세 전환율은 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 연 이자율을 뜻한다. 보통 전셋값이 오르거나 월세가 떨어지면 전·월세 전환율은 낮아진다.

서울의 오피스텔 전·월세 전환율은 2010년 10.05%, 2011년 9.31%, 2012년 9.06%, 지난해 8.61%로 매년 꾸준히 떨어졌다. 올 들어서도 1월 8.57%, 2월 8.53%, 3월 8.47%, 4월 8.42%로 하락곡선을 그리고 있다.

이에 따라 오피스텔 임대수익률과 매매가도 약세를 이어갔다. 지난달 오피스텔 임대수익률은 전달(5.6%)과 같았다. 매매가는 평균 2억1926만원으로 2011년 9월(2억2161만원) 이후 가장 낮았다. 박원갑 국민은행 부동산 전문위원은 “오피스텔 공급이 과잉인데다 2·26 임대차시장 선진화방안 발표 이후 투자심리가 위축된 탓”이라고 분석했다.

수도권 오피스텔 전·월세 전환율은 경기가 8.36%로 서울과 같았고, 인천은 10.94%로 서울보다 높았다. 임대수익률은 경기가 6.11%, 인천이 7.07%로 모두 서울보다 높았다.

이현진 기자 apple@hankyung.com