서울 오피스텔 수익률 역대 최저

공급 과잉·임대차 대책 겹쳐
전세보증금 월세전환율 급락

오피스텔 공급이 늘어나면서 서울 오피스텔의 평균 전·월세 전환율이 2010년 7월 조사 이후 최저치로 떨어졌다.

10일 국민은행에 따르면 지난달 서울의 오피스텔 전·월세 전환율은 연 8.36%로 조사됐다. 전·월세 전환율은 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 연 이자율을 뜻한다. 보통 전셋값이 오르거나 월세가 떨어지면 전·월세 전환율은 낮아진다.

서울의 오피스텔 전·월세 전환율은 2010년 10.05%, 2011년 9.31%, 2012년 9.06%, 지난해 8.61%로 매년 꾸준히 떨어졌다. 올 들어서도 1월 8.57%, 2월 8.53%, 3월 8.47%, 4월 8.42%로 하락곡선을 그리고 있다.

이에 따라 오피스텔 임대수익률과 매매가도 약세를 이어갔다. 지난달 오피스텔 임대수익률은 전달(5.6%)과 같았다. 매매가는 평균 2억1926만원으로 2011년 9월(2억2161만원) 이후 가장 낮았다. 박원갑 국민은행 부동산 전문위원은 “오피스텔 공급이 과잉인데다 2·26 임대차시장 선진화방안 발표 이후 투자심리가 위축된 탓”이라고 분석했다.

수도권 오피스텔 전·월세 전환율은 경기가 8.36%로 서울과 같았고, 인천은 10.94%로 서울보다 높았다. 임대수익률은 경기가 6.11%, 인천이 7.07%로 모두 서울보다 높았다.

이현진 기자 apple@hankyung.com