서울 오피스텔 수익률 역대 최저
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공급 과잉·임대차 대책 겹쳐
전세보증금 월세전환율 급락
전세보증금 월세전환율 급락

10일 국민은행에 따르면 지난달 서울의 오피스텔 전·월세 전환율은 연 8.36%로 조사됐다. 전·월세 전환율은 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 연 이자율을 뜻한다. 보통 전셋값이 오르거나 월세가 떨어지면 전·월세 전환율은 낮아진다.
서울의 오피스텔 전·월세 전환율은 2010년 10.05%, 2011년 9.31%, 2012년 9.06%, 지난해 8.61%로 매년 꾸준히 떨어졌다. 올 들어서도 1월 8.57%, 2월 8.53%, 3월 8.47%, 4월 8.42%로 하락곡선을 그리고 있다.
이에 따라 오피스텔 임대수익률과 매매가도 약세를 이어갔다. 지난달 오피스텔 임대수익률은 전달(5.6%)과 같았다. 매매가는 평균 2억1926만원으로 2011년 9월(2억2161만원) 이후 가장 낮았다. 박원갑 국민은행 부동산 전문위원은 “오피스텔 공급이 과잉인데다 2·26 임대차시장 선진화방안 발표 이후 투자심리가 위축된 탓”이라고 분석했다.
수도권 오피스텔 전·월세 전환율은 경기가 8.36%로 서울과 같았고, 인천은 10.94%로 서울보다 높았다. 임대수익률은 경기가 6.11%, 인천이 7.07%로 모두 서울보다 높았다.
이현진 기자 apple@hankyung.com