[추천 경매물건]조경수 식재된 정원 갖춘 전남 영암 귀농용 단독주택

붉은 벽돌로 쌓아 올린 외벽과 붉은 지붕이 눈에 띄는 2층 단독주택이 경매에 부쳐진다. 잔디와 조경수, 조경석이 식재된 정원을 갖추고 있고 인근 지역 대부분이 농경지로 이뤄져 있어 귀농을 계획하고 있다면 주목할만한 물건이다.

본 건(건물: 329.44㎡, 토지: 2413㎡)은 전라남도 영암군 시종면 월송리에 소재하고 있는 송산마을 내에 위치한 단독주택으로 주위는 주택 및 농경지 등이 혼재하는 순수농촌지대로 이뤄져 있다. 본 건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통인 편으로 평가된다. 2층 주택 외에도 경량철골구조 판넬지붕 단층 창고가 함께 매각에 부쳐진다.

법원 임차조사 결과 임차인으로 조사된 최**은 전입세대 열람내역에서만 확인된 임차인으로 현황조사시 현장에서는 파악하지 못했으며 전입일자가 1978년으로 소유권 보존등기보다도 오래된 점, 점유상태와 보증금 등이 명확하지 않은 점 등으로 미뤄봤을 때 정상적인 임차인은 아닌 것으로 추정되는 만큼 입찰 전 이에 대한 확인이 필요하다.

덕진농협이 2010년 10월 27일 설정한 근저당이 말소기준권리로 후순하는 압류, 가압류 등은 말소대상이다. 등기부상 낙찰자가 추가로 인수할 권리는 없는 것으로 예측된다. 인근 지역 실거래 사례를 조사해본 결과 지난 해 11월 말 84㎡ 주택이 1200만원에 거래된 내역이 발견됐다. 2013년 기준 본 건 토지 개별공시지가는 1㎡ 당 8240원으로 조사됐으며 주택공시가격은 9280만원으로 확인됐다.

감정가는 1억5285만170원이고 1회 유찰로 최저경매가는 1억699만5000원이다.

경매는 2014년 5월 27일 목포지원 1계에서 진행된다.

사건번호는 2013-13201.

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