[3/3]주간 오피스 시세 및 추천 임대 물건

이번 주는 서초, 송파, 강동 주요대로변(역세권)의 시세 및 추천매물이다.

<참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남, 역삼·선릉, 삼성, 서초,교대)의 오피스
2. 강남7호선(논현,학동,강남구청,청담) 도산대로(신사, 압구정, 압구정로데오)의 오피스
3. 서초+송파+강동주요대로변(역세권) 동작대로(사당~이수) 남부순환로(내방,방배) 송파대로, 올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4. 도심권(시청,광화문,종각)+여의도, 마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지


◆권역 시세변동

한 달간 등락 폭이 가장 큰 지역은 남부순환로 역세권(내방~방배역)의 중형 빌딩이다. 동작대로 역세권의 대형 빌딩은 등락폭이 없는 것으로 보아 공실의 변화가 크지 않은 것으로 보인다.
남부순환로 역세권(내방~방배)의 중형 빌딩은 타권역의 중형빌딩 평균가보다 비교적시세가 높게
책정되어 있고 등락폭이 가장 크다.

◆서울 성내동 사무실 임대

위치 : 5·8호선 천호역 도보 2분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 5층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 479㎡.
가격 : 보증금 1억원, 월 750만원, 관리비 250만원.
주요 입주사 : 가전제품 매장, ‘L’서비스센터, ‘K’에셋 법인
=천호역 2분 거리 더블 역세권으로 대중교통 이용이 편리. 대로변에 있어 입지 및 가시성 우수. 양호한 입지 대비 저렴한 임대료. 가시성과 입지를 중요시 하는 매장이나 사무실 등으로 적합.

◆서울 방이동 사무실 임대

위치 : 8호선 몽촌토성역 도보 7분 거리.
층수 : 지하 2층~지상 6층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 277㎡.
가격 : 보증금 1억원, 월 500만원, 관리비 100만원.
주요 입주사 : 1층 ‘F’편의점, 커피숍
=이면 사거리에 위치해 접근성이 뛰어나며 유동인구가 풍부. 인근에 편의시설이 밀집. 유동인구를 중요시하는 매장, 접근성을 중요시하는 업체 등으로 적합.

◆서울 개포동 사무실 임대

위치 : 신분당선 매헌역 도보 10분 거리.
층수 : 지하 5층~지상 19층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 330㎡.
가격 : 보증금 1억5000만원, 월1000만원, 관리비 233만원.
주요 입주사 : 농협은행
=건물 외관이 수려하며 대로변 위치로 접근성이 우수. 우량 임차인들로 구성돼 있고 업무환경이 쾌적. 은행이나 IT 계열 등으로 적합.

◆서울 도곡동 사무실 임대

위치 : 3호선 매봉역 도보 8분 거리.
층수 : 지상 6층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 115㎡.
가격 : 보증금 3000만원, 월 200만원, 관리비 45만원.
주요 입주사 : I잡지사, 000디자인, 00컬렉션, L건축회사, B건축회사
=도보 2분 거리에 공원이 위치해 근무환경이 쾌적. 사옥용, 건축사무소, IT 계열업체 등으로 적합.

◆서울 방배동 신축 건물 사무실 임대

위치 : 7호선 내방역 도보 6분 거리.
층수 : 지하1층~지상 9층 규모. 현재 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 165㎡.
가격 : 보증금 7000만원, 월 420만원, 관리비 105만원.
주요 입주사 : A피부과, 치과 입점 예정
=세련된 건물 외관과 1층 로비에 각종 조형물 및 전시작품 진열로 전시장 분위기 연출. 커튼월 방식 건물로 가시성 양호. 병원, 사옥용 등으로 적합.

◆서울 도곡동 사무실 임대

위치 : 3호선·신분당선 양재역 도보 2분 거리.
층수 : 지하 7층~지상 20층 규모. 현재 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 872㎡.
가격 : 보증금 3억4000만원, 월 3270만원, 관리비 1560만원.
주요 입주사 : 국민은행, ‘D’생명, 피트니스센터
=강남대로 대로변에 위치해 가시성이 뛰어나며 역세권으로 접근성 우수. 높은 층고로 채광이 좋으며 답답함이 없어 쾌적한 환경에서 업무 가능. 내부 기둥이 없어 공간 활용이 용이. 보험사, 은행, IT 계열 등으로 적합.

◆서울 입점동 사무실 임대

위치 : 2·3호선 을지로3가역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 8층 규모. 현재 1,2층 임대 중.
면적 : 전용면적 393㎡.
가격 : 보증금 3억원, 월 1500만원, 관리비 187만원.
주요 입주사 : 신한은행, 00치과
=초역세권으로 접근성 좋음. 청계천로에 위치한 코너 건물로 입지성, 광고효과 우수. 병원, 커피숍, 은행, 요식업 등으로 적합.

◆서울 잠원동 사무실 임대

위치 : 3호선 신사역 도보 1분 거리.
층수 : 지상 6층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 171㎡.
가격 : 보증금 2억원, 월 800만원(관리비 포함)
주요 입주사 : 커피숍, 편의점, 치과 입점 예정.
=건물 노출도와 가시성이 뛰어나며 최고급 내부 마감재를 사용해 고급스러운 건물 이미지 연출. 역세권으로 접근성 좋음. 양호한 입지 대비 저렴한 임대료. 근생시설, 베이커리, 커피전문점 등으로 적합.


문의: (02)512-7174(http://www.wonrealty.com) 서울 강남구 원빌딩부동산중개 김원상



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