[추천 경매물건]경기 여주군 단독주택, 3억5935만8000원

한강6경과 근접해 있는 단독주택이 경매에 부쳐진다. 마치 여러 개의 집을 연결해서 지은듯한 독특한 외관으로 눈길을 끄는 이 물건은 한강6경이라는 천혜의 하천 생태계까지 갖추고 있어 더욱 주목 받는 물건이다.

본 건(건물: 278.97㎡, 토지: 1394.64㎡)은 경기도 여주군 점동면 흔암리 소재 흔암리선사유적지(흔바위) 남동쪽 근거리에 위치한 단독주택으로 주위는 전원주택, 임야, 농경지 등으로 형성된 전원주택 지대이다. 본 건까지 차량출입이 가능하지만 일반 대중교통 이용은 불편한 편이다.

본 건 주위는 급경사지를 계단식으로 정지한 토지로 이뤄져 있다. 건물은 일반목구조 기타지붕 2층 단층주택으로 외벽은 목재사이딩 붙임으로, 내부는 벽지 및 타일 등으로 마감했다. 창호는 격자무늬 새시창을 사용 중이며 건물 상태는 양호한 편이다.

2011년 9월 23일 여주농협이 설정한 근저당이 말소기준권리로 후순하는 문**의 근저당은 말소대상이다. 경매신청 채권자가 문**으로 추후 유찰을 거쳐 최저가가 낮아지는 경우 무잉여를 염두에 둬야 한다. 법원임차조사 결과 임차인 전**는 말소기준권리보다 전입일이 늦어 대항력이 없는 임차인이다. 서류상 기타 낙찰자가 추가로 인수할 권리는 없을 것으로 예측된다.

인근 지역 실거래 내역를 조사해 본 결과 지난 8월 중순 연면적 58.42㎡ 규모 주택이 9500만원에 거래된 내역이 조사됐다. 이 밖에 본 건 토지의 공시지가는 1㎡당 10만1000원으로 조사됐다.

감정가는 5억1336만9040원이고 1회 유찰로 최저경매가는 3억5935만8000원이다.

경매는 2014년 1월 22일 여주지원 6계에서 진행된다.

사건번호는 2013-7993.

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