서울 신촌역 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천 매물

이번 주 ‘상업용 빌딩 매매 사례 및 추천 매물’에서는 서울 서북부 지역 중 가장 많은 유동인구를 확보한 신촌역 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천 매물에 대해 소개한다.

신촌역 상권은 연세대, 이화여대, 서강대, 홍익대 등과 인접해있으며 여의도나 시청, 충정로 및 서대문 쪽 직장인들까지 유입되는 곳이다. 교통도 편리해 지하철 2호선뿐만 아니라 수도권으로 나가는 시외버스터미널, 신촌 기차역(경의선) 등이 자리하고 있다. 또한 쇼핑상권, 먹자 상권, 유흥상권이 함께 어우러진 핵심 복합상권으로 여러 대학이 밀집돼 일일 유동인구가 10만명 이상인 전형적인 대학상권 중 하나이다.

신촌역 상권은 먹자골목 외에 젊은 층들이 즐길만한 문화적 테마가 홍대, 이태원 등 타 복합상권들에 비해 부족하다는 비판을 받기도 했지만 2014년 1월 6일 서울 최초의 ‘신촌 연세로 대중교통전용지구’가 개통되면서 걷고 즐기기 위해 머무는 문화의 중심지인 동시에 지역 경제 거점으로 탈바꿈했다는 평을 얻고 있다. 신촌역 상권이 보행자 안전과 편의가 철저히 보장되는 ‘보행자 최우선의 상징적인 공간’으로 변신하면서 주요 유동인구인 10대~20대 젊은 층들을 더 끌어모을 것으로 기대되고 있다.

△실거래 사례(신촌역 인근)

A지역은 현대백화점 뒤쪽 먹자골목의 형태로 주점, 노래방, 음식점 등 10~20대 대학생들과 직장인들을 주 고객으로 한 유명 프렌차이즈 업종들이 입점해있다. 주변 건물들은 대부분 전층 근생시설로 임대 중이며 수요가 풍부해 공실률이 적다. A지역의 먹자골목 내 7층 전층 근생건물이 2013년 3.3㎡당 5275만원에 거래된 사례가 있다. (빌딩 매매 사례로는 먹자골목 내 7층 전층 근생 건물이 2013년 3.3㎡당 5275만원에 거래됐다.)

B지역은 최근 신촌 연세로 대중교통전용지구 개발로 이슈화됐다. 연세로 대로변에는 대형 커피 전문점, 맥도날드, 유니클로, 현대 유플렉스 신촌점 등이 자리잡고 있다. 빌딩 매매 사례로는 8층 전층 근생 건물이 2012년 3.3㎡당 1억241만원에 거래됐다. 역세권에 가시성이 뛰어나며 전층 근생으로 공실률이 낮고 수익률이 안정적이어서 투자성이 높은 건물로 판단된다.

C 지역은 신촌에서 이대로 넘어 가는 명물거리 이면으로, 대로변에는 커피전문점, 음식점, 화장품, 의류 매장 등이 입점해있고 이면으로는 모텔이 밀집해있다. C 지역에서는 6층 빌딩이 2012년 3.3㎡당 8406만원에 거래된 사례가 있다.

D 지역은 근생시설 및 업무시설, 이면으로는 주거시설 상권이 형성돼있다. D 지역에는 재래시장인 신촌 다주 쇼핑상가가 오랫동안 자리하고 있었지만 2012년 3월 이주 및 철거했다. 그 위치에 대형 업무시설, 상업시설, 공원 등이 조성될 예정이었지만 잠시 보류돼 현재는 임시공영주차장으로 사용되고 있다. 최근 인근으로 새로운 건물들이 신축되고 있고 신촌 다주 쇼핑상가 부지 개발호재로 투자성이 높은 지역이다. 빌딩 매매 사례로는 대로변 4층 건물이 2011년 3.3㎡당 1억1513만원에 거래된 내역이 있다.

△원빌딩부동산중개가 추천하는 '신촌역 인근 및 유사 상권 상업용 빌딩 매물'은?

◆주변추천매물1= 신촌역 도보 4분 거리 대지 162.36㎡, 연면적 563.45㎡의 신촌역 이면 먹자골목 내 7층 건물. 임차수요 풍부. 연 수익률 6.7%. 25억원.

◆주변추천매물2=신촌역 도보 5분 거리 대지 452.82㎡, 연면적 695.21㎡의 명물거리 인근 4층 수익용 건물. 건물 상태 양호. 우량 임차인 입점. 연 수익률 5.12%. 80억원.

◆주변추천매물3=신촌역 도보 4분 거리 대지 253.65㎡, 연면적 1208.72㎡의 먹자골목 내 7층 수익용 건물. 용적률 이득. 안정적 임대수익. 연 수익률 5.04%. 40억원.

◆유사지역 추천물건1=이대역 도보 2분 거리 대지 256.68㎡, 연면적 753.96㎡의 5층 수익용 및 투자용 건물. 이대 인근 임차수요 풍부. 리모델링 시 건폐율·용적률 이득. 연 수익률 5.8%. 36억원.

◆유사지역 추천물건2=이대역 도보 3분 거리 대지 193.12㎡, 연면적 659.32㎡의 이대 정문 인근 7층 수익용 건물. 우량 임차인 입점. 연 수익률 5.32%. 42억원.

◆유사지역 추천물건3=합정역 도보 3분 거리 대지 213.24㎡, 연면적 715.52㎡의 7층 수익용 건물. 용적률 이득. 건물 상태 양호. 연 수익률 5.39%. 45억원.

문의: (02)512-8850 서울 강남구 원빌딩부동산중개 김원상

중소형 빌딩 투자 정보 제공-‘한경닷컴 빌딩’(building.hankyung.com)