용산국제업무지구 개발사업이 이자를 갚지 못해 파산 위기에 몰렸다. 손실을 본 투자자와 서부 이촌동 주민들은 소송전에 돌입할 것으로 보인다.

용산개발 사업은 대주주인 코레일의 긴급 지원 결정으로 회생의 발판을 마련할 듯 보였지만 12일 자정 무렵 협상이 최종 결렬돼 이자 59억원을 상환하는 데 실패했다. 채무불이행(디폴트) 상황에 처한 것이다.

초기에는 부도 위기를 넘길 것이라는 관측이 지배적이었다. 코레일이 시행사인 드림허브 프로젝트금융투자회사(PFV)가 대한토지신탁으로부터 받아야 하는 손해배상청구소송 승소액 257억원 가운데 보유 지분(25%)에 해당하는 64억원에 대해 지급보증을 서기로 했기 때문이다.

그러나 대한토지신탁이 257억원 전액에 대해 지급보증을 해주지 않으면 일부 자금을 내줄 수 없다고 버티면서 결국 협상이 결렬됐다.

예고된 파산이라는 관측도 있다. 용산개발 사업은 작년부터 1대주주인 코레일과 2대주주인 롯데관광개발간 갈등이 극심했기 때문이다. 양측은 자금 지원과 주도권을 놓고 대립했다.

코레일은 "공기업인 코레일만 지속적으로 자금을 대고 있다"며 "민간 출자사들도 지분만큼 자금 부담을 하지 못한다면 사업에서 빠져야 한다"고 강조했다. 부동산경기 침체도 용산개발에 부담이 됐다.

사업성에 대한 의구심이 생기면서 30조원 규모의 용산개발 측은 지금까지 4조원의 자금밖에 끌어오지 못했다.

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