LH의 '파격 임대아파트'…집값 4차례 분납후 분양전환

건물만 분양해 '반의 반값'도

‘집값을 10년에 4차례 분납하는 주택, 토지를 빼고 건물만 분양하는 주택, 10년간 임대로 살다가 분양하는 주택….’

LH(한국토지주택공사·사장 이지송·사진)는 다음달까지 서울·수도권 유망 택지지구에서 ‘분양가 분납주택(분납 임대주택)’, ‘토지임대부 주택’, ‘장기전세형 분양주택(분양전환 임대주택)’ 등 다양한 유형의 아파트를 공급한다고 22일 밝혔다.

이들 아파트는 임대와 분양을 적절하게 혼합해 분양가격을 낮추고, 대금납부 방식을 다양화했다는 게 특징이다. 수요자들은 각자 자금사정에 따른 선택폭이 커진다.

LH는 우선 경기 고양 원흥보금자리지구(461가구), 군포 당동지구(261가구), 서울 강남지구(402가구) 등에서 11월까지 분양가 분납 아파트를 선보인다. 기존 공공임대아파트는 10년간 살다가 분양 전환하는 시점에 집값을 한몫에 낸다. 하지만 이 아파트는 10년간 4회에 걸쳐 나눠내면 된다. 목돈 부담이 적고, 분양가도 기존 10년 거주 분양 전환 주택(공공임대)보다 3000만원 이상 싸다.

LH는 내달 서울 강남지구에서 토지임대부 주택 402가구도 내놓는다. 토지 소유권은 LH가 갖고, 건물만 일반에 분양하도록 해 분양가를 기존 주택의 반값 이하로 낮췄다. 강남권 기존 보금자리주택에 비해 반값 수준이어서 부동산 시장에선 ‘반의 반값 주택’으로 불린다.

LH는 서울 강남지구 서초지구, 경기 원흥지구 등 3개 보금자리지구에서 다음달 장기전세주택 1107가구를 선보인다. 서울시가 도입한 장기전세주택을 LH가 공급하는 것은 이번이 처음이다. 주변 전세 시세의 80% 수준에서 최장 20년간 거주할 수 있다.

조성근 기자 truth@hankyung.com