장거리 통학·값 싼 고시원 선택…대학가 원룸, 개강 특수 사라졌다

서울 신촌 일대 중개업소에는 최근 빈방을 찾는 학생이 뜸하다. 주변에 대학교가 많아 해마다 2학기 개강 전후 ‘방 구하기 전쟁’이 일어났던 것과 대조적인 모습이다. 서강대 주변 거상부동산컨설팅 관계자는 “보통 이맘때면 복학생이나 더 좋은 방을 알아보려는 학생이 몰려 매물이 거의 없었다”며 “원룸 수요가 지난해보다 30% 정도 떨어졌다”고 전했다.

대학가 원룸(다가구주택)·오피스텔 시장이 잠잠하다. 경기 불황이 이어지면서 새학기 더 좋은 방을 얻으려는 수요가 사라지고 장거리 통학하는 학생이 늘어났기 때문이다. 경기 안산에서 서울로 통학하는 대학생 이하나 씨(25)는 “비싼 보증금에 월세를 주는 게 부담이 돼 이번 학기부터는 지하철로 통학하기로 했다”며 “주변 친구도 보증금이나 관리비가 조금이라도 싼 곳으로 옮기는 추세”라고 말했다.

서울대 앞 R공인 관계자도 “전통적으로 거래 성수기로 꼽히는 개강 전후에도 평소와 거의 차이가 없는 수준”이라고 말했다.

대학가에 고시원·도시형 생활주택 등 저렴한 주거시설이 최근 들어 과잉공급된 것도 공실 증가의 중요한 요인으로 꼽힌다. 연세대 인근 P공인 관계자는 “원룸과 오피스텔 임대료가 2~3년 새 평균 10% 내렸는데도 공실은 줄지 않고 있다”며 “반면 월세가 저렴한 고시텔에만 세입자들이 몰리고 있다”고 전했다.

전문가들은 이 같은 상황이 장기적으로는 대학가 임대료 인하 경쟁으로 이어질 것으로 보고 있다. 임차수요는 계속 줄어드는 반면 대학생·직장인 등을 타깃으로 하는 1~2인 가구용 소형주택 공급은 지속되고 있어서다. 함영진 부동산써브 실장은 “작년 한 해 전국에 도시형 생활주택과 오피스텔이 각각 10만가구, 4만실이 공급될 정도로 단기 공급이 급증했다”며 “경기침체 속에 학생 임차수요가 살아나지 않는 한 임대료 인하경쟁이 불가피할 것”으로 내다봤다.

정소람 기자 ram@hankyung.com