엑스포 훈풍 멈췄나…여수 매매·전셋값 내리막길

2009년 이후 최대 하락률
개막전보다 집값 1000만원↓
폐막 앞두고 미분양도 나와

“‘엑스포 호재’가 약발이 다했는지 요즘은 전화 문의도 뜸해요. 전시장 상주 인력이 빠져나가면서 전세 수요도 계속 줄고 있습니다.”(전남 여수 학동 H공인 관계자)

여수 부동산 시장이 내달 12일 엑스포 폐막을 앞두고 내리막길을 걷고 있다. 30일 KB국민은행 주간 아파트 가격동향(23일 기준)에 따르면 여수 아파트 매매·전셋값은 지난주 대비 각각 0.6%, 0.7% 떨어졌다. 이는 전국에서 가장 큰 하락률일 뿐 아니라 2009년 이래 여수지역에서 최대 하락률이다.

여수지역 부동산 시장은 지난해 여수 엑스포와 KTX 여수역 개통 등을 재료로 한동안 호조를 띠었다. 지난해 공급된 여수엑스포힐스테이트 1·2단지, 여수웅천지웰2차 등은 모두 순위 내 마감됐다.

지난 5월 분양된 여수 웅천지웰 3차는 최고 경쟁률 16.4 대 1을 기록하며 청약 완료됐다.

기존 입주 아파트들도 평형에 따라 1000만~2000만원의 프리미엄이 붙어 거래됐다고 인근 중개업소들은 전했다.

하지만 엑스포 폐막이 다가오면서 시장 상황은 차갑게 식고 있다. 웅천지웰시티 인근 S공인중개사 대표는 “110㎡형대의 7층 이상 로열층을 제외하면 프리미엄이 붙은 물량은 거의 사라졌다”며 “입주한 지 3~4년 정도 지난 아파트 단지들은 평균 매매가격이 엑스포 직전보다 1000만원가량 떨어졌고 매물도 매수세가 없어 계속 적체되고 있다”고 전했다.

지난달 분양한 주상복합 여수 학동프라임시티도 20%가량이 미분양으로 남아 있다고 인근 중개업소들은 전했다.

전문가들은 여수 지역이 엑스포 이후 외부 인구 유인이 부족한 만큼 하락세가 이어질 것으로 예상하고 있다. 함영진 부동산써브 실장은 “엑스포, KTX 역 개통 등의 지역 호재가 작년부터 주택값에 반영된 데다 최근 몇 년간 신규 단지가 과잉 공급되면서 조정 시점이 온 것”이라며 “주택값이 더 상승하기는 어려운 만큼 실수요자 위주로 시장이 재편될 것”으로 내다봤다.

정소람 기자 ram@hankyung.com