공모형 프로젝트파이낸싱(PF) 사업인 경기 남양주 별내지구 내 복합단지와 경남 마산 로봇랜드가 정상화에 나선다. 경기 고양관광문화단지는 새로운 사업자를 찾는다.

국토해양부는 5일 ‘공모형 PF 조정위원회’를 열고 지난 3월 선정한 정상화 대상 사업장 5곳 중 별내 복합단지와 마산 로봇랜드, 고양 관광문화단지 등 3개 공모형 PF사업의 조정계획안을 확정했다고 밝혔다.

공모형 PF사업은 LH(한국토지주택공사)와 서울시 등 공공기관이 토지를 개발한 뒤 민간사업자를 공모해 상업 업무 주거 등의 기능을 갖춘 복합단지를 조성하는 사업이다. 부동산 경기 침체로 사업성이 악화되면서 그동안 사업 추진에 어려움을 겪고 있다.

남양주 별내 복합단지는 복합용지의 주거비율을 전체의 70%에서 90%로 높이고, 중대형으로만 계획된 주택 유형에 중소형도 포함시키기로 했다. 또 상업용지 내 오피스텔 건축도 일부 허용해 사업성을 높인다.

국토부 관계자는 “사업 규모가 9356억원으로 상대적으로 적은 데다 상업 시설 비중도 낮아 조정안 마련이 쉬웠다”고 설명했다. 이 사업에는 LH(14%)와 경남기업(14.2%) 남광토건(4%) 등이 참여했다.

마산 로봇랜드는 “민간사업자의 귀책사유로 계약이 해지될 경우 민간사업자의 투자비와 시설운영권을 발주처인 경남도에 귀속한다”는 실시협약의 몰수조항을 개정토록 조정했다. 몰수조항 때문에 자금조달에 어려움을 겪는 민간사업자를 배려했다고 국토부는 설명했다. 울트라건설(51.4%)과 경남로봇산업진흥재단(19.5%) SKC&C(8.1%) 등이 주요 출자사다.

고양 관광문화단지는 사업을 해제하는 조정안이 제시됐다. 주요 출자사인 프라임개발(45.6%)이 워크아웃 상태여서 정상적인 사업 추진이 어려운 까닭이다. 프라임개발은 최근 PF사업권 매각을 시도했으나 뜻을 이루지 못했다. 사업 해제 시 계약금과 계약이행 보증금의 10%를 발주처인 경기도에 귀속토록 조정했다. 한류컨셉트를 주제로 한 테마파크를 조성하려던 고양 관광문화단지 사업은 장기간 표류가 불가피할 전망이다.

조정계획안은 민간사업자와 발주처에 조만간 통보하며 30일 내에 조정위원회에 동의 여부를 제시해야 한다. 양측이 모두 동의해야 조정안이 확정된다. 남양주 별내 복합단지는 이르면 내년, 마산 로봇랜드는 올 하반기 착공이 가능할 것으로 국토부는 예상했다.

이번에 조정계획안이 나오지 않은 파주 운정 복합단지와 광명역세권 복합단지 사업은 내달 열리는 조정위원회에서 논의될 예정이다. 문성요 국토부 부동산산업과 과장은 “공모형 PF 사업 정상화의 단초를 마련했다는 점에서 의미가 있다”며 “하반기에 추가적인 정상화 사업을 재공모할 계획”이라고 설명했다.

김보형 기자 kph21c@hankyung.com