부동산 전문가들은 뉴타운·재개발구역 지분(땅) 가격이 사업 초기단계지역과 사업진행이 상당히 진행된 지역 간 더욱 차별화될 것으로 예상했다. 정비구역 해제와 추진위·조합 취소 기준이 명확해지면서 사업 진행이 빠른 곳은 사업에 탄력을 받겠지만 주민반대가 심한 지역은 사업 자체가 중단될 가능성이 높아서다. 함영진 부동산써브 연구실장은 “사업 초기단계 지역을 중심으로 취소 지역이 잇따를 것으로 보인다”고 설명했다.

2000가구 이상 정비사업을 최대 1년까지 늦출 수 있도록 해 대규모 뉴타운·재개발 사업이 지연될 것으로 보인다. 이남수 신한은행 부동산팀장은 “대단지는 1년 금융비용만 수십억원에 달한다”면서 “앞으로는 주민들 간 합의가 쉽고 사업지연 가능성이 적은 500가구 안팎의 소규모 정비사업이 각광받을 것”이라고 전망했다.

추진위나 조합설립 과정에서 들어간 ‘매몰비용’에 대한 보전 방안이 빠진 데다 사업시행인가 신청일 이전부터 거주한 기초생활수급자에게 임대주택을 공급하도록 함에 따라 사업비용이 늘어날 것이라는 지적도 있다.

김보형 기자 kph21c@hankyung.com