개포 재건축조합, 도시계획 심의 "총선前에 끝내자"…올인 작전
서울 개포동 주공2~4단지 및 개포시영이 내달 4일 열리는 서울시 도시계획위원회(도계위)를 겨냥해 최근 일제히 정비계획 수정안을 냈다. 총선 전 마지막 도계위 심의에서 기필코 재건축 허가(정비구역 지정 및 정비계획안 통과)를 받아내겠다는 게 공통 목표다.

이들 단지는 이번 주초쯤 강남구가 시 도계위에 심의를 신청할 것으로 기대하고 있다.

개포지구 재건축단지들은 시의 소형주택 비율 확대와 같은 재건축 요건 강화가 “사유재산권을 과도하게 침해한다”며 두 달간 시와 극심한 갈등을 빚어왔다. 재건축 단지들은 잇단 시위로 시가 은근히 압박감(?)을 느끼고 있다고 판단, 내친김에 여세를 몰아 총선 전에 재건축 승인을 받아내겠다는 복안이다. 문제는 시의 요구를 충족시키기 쉽지 않다는 점이다. 주공1단지는 중·대형 일부를 별도 가구로 분리해 임대할 수 있도록 한 ‘부분임대형 주택’ 도입을 수정안에 반영했지만 시의 눈높이(전용면적 85㎡ 이상 가구 수의 10%인 252가구)를 맞추지 못하고 있다. 주민 설문조사 결과 전체 5040가구의 53%(2517가구)가 회신했고 이 중 56가구가 부분임대형을 신청한 것. 이를 신축 전체 가구 수(6340가구)로 환산하면 112~113가구인 셈이다.

소형 평형을 기존의 20%보다 크게 높이라는 요구도 만만치 않다. 주공4단지와 시영은 전체 가구 수의 22% 선으로 2%포인트 올리는 데 그쳤다. 주택업계 관계자는 “시가 상당수 재건축 예정 단지들이 시의 요구에 적극 대응하기보다는 ‘시늉’만 하고 있다고 판단하고 있어 또다시 심의를 보류시킬 것”으로 전망했다.

오는 29일 서울광장에서 열릴 예정인 대규모 규탄집회 개최 여부도 미궁에 빠졌다. 각 단지와 주민들 사이에서 “협의 중이니 두고 보자”와 “우리끼리 단독집회라도 열겠다”는 목소리가 엇갈리고 있다.

개포지구 재건축 단지들의 움직임이 재건축시장에서 관심대상인 이유는 이들이 다른 지역에도 일종의 ‘방향타’가 될 수 있기 때문이다.

문혜정 기자 selenmoon@hankyung.com