-한국일보 선정(2012 대한민국 미래를 여는 혁신 기업&인물)고객감동경영 부문 대상 수상 -스포츠서울 선정(2012 베스트 이노베이션 기업&브랜드)도시형생활주택 부문 수상
부동산 정책이 많은 변화를 예고하고 있다.
새해부터 소형 주택에 대한 관심은 대단하다. 소형주택이 세간의 관심을 불러 일으키는 이유는 주차장 설치 기준의 변화로 세대당 1대였던 주차기준이 대폭 완화되어 건설업체는 채산성이 높아지고 임대사업자는 수익률이 최소 2배이상 높아졌기 때문이다. 그간 저금리 정책으로 손쉽게 투자처를 찾지 못했던 소액투자자들에게 반가운 소식이 아닐 수 없다.
도시형 생활주택, 오피스텔은 비교적 경기 영향을 받지 않으며, 매월 고정된 현금수입과 임대 기간 중에는 취.등록세, 재산세, 종부세, 부가세 등 각종 비과세 혜택을 받을 수 있어 적극 활용하는 것이 좋다.
최근 소형 임대 주택이 관심이 높은 것은 1인 주거 문화가 급격히 확산되는 이유이다. 통계청에 따르면 지난 10년 사이 400만 가구로 3배 이상 증가 한 것으로 나타났다. 이 때문에 싱글족을 겨냥한 상품과 서비스, 주거 환경 등 ‘싱글 산업’ 규모 역시 올해는 8조원 이상으로 급성장 할 것으로 보인다.
도시형 생활 주택을 이용하는 수요자들은 주로 소호 사업자, 재택 근무자, 직장인, 독신자, 수험생, 학생 및 주말 부부 또는 최근 늘어난 기러기 남편 등 급속히 변화하는 현대 사회 현상에 따른 주거 변화가 주택법 개정으로 까지 이어진 상황이며, 과도한 수도권의 인구집중에 따른 정부의 해결책으로 일반 투자자들은 2012년 가장 주목 할 필요가 있다.
특히, 문영종합개발에서 시행하는 신도림역 오피스텔, 도시형 생활주택이 지하 3층 지상 18층으로 눈길을 끌고 있다.
1,2호선 환승역인 신도림역과 대림역, 구로역, 가산디지털단지 인근에 위치해 있으며 서부간선도로 및 동부간선도로의 진입이 용이하다는 강점으로 인해 강남으로 출퇴근이 편리하고 신정교를 통해 목동으로 진입하는 것도 수월하다.
또한, 인근에 대형 편의 시설인 홈플러스, 테크노마트, 이마트, 애경백화점이 위치하고 있으며, 신도림역이 연결되는 디큐브시티가 최근 오픈해 유동인구가 급증하고 있는 지역으로 평가를 받고 있다.
최근 신도림역 인근에는 부지확보 문제가 커지고 있다. 따라서 더 이상 소형 주거시설의 추가 공급지역은 없을 것으로 예상돼, 이 지역의 오피스텔 인기는 크게 올라 갈 것으로 예상된다.
문영 종합 개발 담당자는 “신도림은 디지털단지 등 IT밸리 종사자가 230만명을 비롯해 강남지역 출퇴근자 등, 임대 수요가 많은 곳이다”며 상주인구와 유동인구를 동시에 가지고 있어 오피스텔의 경우 공실이 거의 없다“고 밝혔다.
도시형 생활 주택은 정부에서 정책적으로 세제와 규제완화로 전세난을 위해 공급을 늘리고 있다. 임대사업자 등록시에는 취등록세 감면 혜택을 얻을 수 있다.
분양가는 세대당 9900만원부터 ~1억3천 만원대까지이며 계약금은 약1200만원이다. 중도금 60% 무이자 융자를 받을 수 있으며 실투자금은 3000만원대이다. 청약통장이 필요없고, 지금 호수지정 선착순 신청 접수를 받고 있다.
