"강남은 부동산 시장의 바로미터입니다. 강남 거래를 활성화시켜야 전세시장도 안정됩니다. "(최현진 한국공인중개사협회 강남지회장)

"전세 수급여건은 상반기보다 나아졌고,내년엔 더 좋아질 거로 예상합니다. "(권도엽 국토해양부 장관)

권 장관이 '8 · 18 전 · 월세 대책' 발표 이후 시장을 점검하기 위해 지난 20일 서울 개포지구 중개업소를 찾았다. 부동산 업계 관계자들은 "규제 완화로 강남3구의 거래를 활성화시켜야 전세 수급여건 조절이 가능하다"며 "재건축 이주에 따른 전세수요도 사업시기 조정을 통해 분산시켜야 한다"고 입을 모았다. 권 장관은 "현장의 얘기를 자주 듣겠다"고 약속했다.

◆"개포 등 재건축 사업시기 조정 필요"

한경 베스트공인중개사이기도 한 최현진 강남지회장은 "전셋값 급등의 진원지인 강남 매매시장이 제대로 돌아가야 전 · 월세 시장도 안정된다"며 "부동산시장 안정세에 비춰 투기지역 투기과열지구 등의 규제에 대한 시각을 바꿀 때가 됐다"고 강조했다.

조관호 서초지회장은 "집값 하락을 예상한 실수요자들이 전세 물건만 찾는다"며 "매매가 대비 전셋값 비율인 전세가율이 서초구가 57%까지 높아졌다"고 전했다. 매매가 이뤄지지 않으면 전세수요만 늘면서 전셋값 상승으로 이어진다는 분석이다. 한 중개업소 대표는 "투기지역 해제와 조합설립인가 이후 매매금지 조항도 개정해 달라"고 건의했다.

최근 대치동 청실 · 우성아파트의 재건축 · 리모델링 이주가 전셋값 상승요인으로 작용한 것을 감안해 둔촌 · 고덕지구와 개포지구의 사업시기 조정이 필요하다는 지적도 나왔다.

◆"강남 규제완화는 신중해야"

권 장관은 강남권 규제 완화에 대해 "검토해 보겠다"며 즉답을 피했다. 이원재 국토부 주택정책관은 "강남은 여전히 수요가 많은 선호 지역이어서 투기관련 규제를 유지하고 있다"며 "당장 결론을 내릴 수는 없고 살펴보겠다"고 선을 그었다.

전셋값 급등 완화 방안을 논의하는 과정에선 입씨름도 벌였다. 이 정책관은 "옆집이 전셋값을 올리니 다른 집주인들도 같이 움직이는 등 심리적인 이유도 있다"며 "중개업소에서 '얼마까지 받아주겠다'는 식의 제안을 하지 말아달라"고 요청했다. 이에 대해 업계 관계자는 이 정책관에게 사는 곳을 물어 의왕이라는 대답을 듣고는 "강남이 아니어서 현실을 모르는 것 같은데 요즘 집주인들은 시세를 다 알고 있다"고 반박했다.

◆파주신도시 등 미분양 지역 교통망 확충

권 장관은 전세 수급상황을 개선하기 위해 "준공 후 미분양이 3000가구를 넘는 파주신도시의 광역교통망을 확충해 입주자들이 갈 수 있게 하겠다"고 강조했다. 그는 "광교 · 한강신도시 입주가 시작되면 상황이 더 개선될 것"이라고 내다봤다.

강남보금자리지구를 찾은 권 장관은 이지송 LH(한국토지주택공사) 사장으로부터 "보금자리 아파트 이름에 LH와 함께 시공사 브랜드를 넣어 품질 책임감을 높이면 좋겠다"는 제안을 받고 "LH가 적극 추진해 보라"고 지시했다.

권 장관은 강남 시장,임대 · 보금자리 주택 점검을 마친 뒤 "부동산 시장을 실시간으로 모니터링해 필요할 경우 추가대책을 세우겠다"고 말했다.

김보형 기자 kph21c@hankyung.com