[한경 베스트공인중개사 포럼] 4대강 등 올 25조~27조 보상 …수도권 부동산시장 유입될 듯
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수도권·지방 주택시장 올해도 양극화 여전
미분양 대책 미봉에 그칠땐 아파트 가격 상승 초래
미분양 대책 미봉에 그칠땐 아파트 가격 상승 초래
한국경제신문이 명지대 부동산대학원과 공동으로 진행한 제25차 '한경 베스트공인중개사 포럼'의 2부 순서는 명지대 부동산대학원에 재학 중인 패널들의 토론으로 진행됐다.
▼사회(김문권 차장)=2010년 부동산시장은 많은 변화가 예상됩니다. 전문가 패널분들을 모시고 올해 부동산시장 동향과 투자전략을 살펴보도록 하겠습니다.
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▼사회=2 · 11 양도소득세 감면 혜택 종료 이후 분양 시장을 전망해 볼까요.
▼윤성철 새로운건설 주식회사 대표=서울을 포함한 수도권 주택 시장과 지방시장이 극명하게 갈리는 양극화가 올해도 지속될 것입니다. 참여정부 시절 국토균형발전이라는 명목하에 행정중심복합도시를 비롯,혁신도시 기업도시 등을 추진한 결과 지방 미분양이 속출하는 결과를 낳았습니다. 올해도 지방의 부동산 시장은 당분간 회복하기 어려울 것으로 예상됩니다. 그나마 수도권은 사정이 나아서 공급 감소로 인해 미분양이 해소되고 주택경기가 살아날 것으로 보입니다.
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▼사회=지난해에 이어 올해도 강남 재건축 가격이 계속 오르고 있는데요,앞으로 계속해서 재건축이 화두가 되겠지요?
▼조강호 지지에셋 경매팀장=강남 아파트들의 재건축은 반드시 이뤄져야 함에도 불구하고 강남발 집값 상승을 우려해 정부도 적극적으로 추진하지 못하고 있습니다. 일단 개포 주공아파트가 재건축되면 주변 전세값까지 동요를 일으킬 것입니다. 강남 재건축 아파트에서 이주가 일어나면 타 지역으로 이동하면 좋겠지만 그렇지 않기 때문에 이주민들이 주변으로 이동해 주변 전세값이 상승합니다. 하지만 서울 전체로 확산되지는 않을 것입니다. 특히 오는 3월 초로 예정된 은마 재건축이 통과되면 강남 재건축 시장이 다시 한번 들썩일 수 있습니다.
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▼서도희 한마음 법률사무소 변호사=법적 분쟁이 발생하는 이유는 재개발 재건축의 이권이 크기 때문입니다. 다양한 이해관계자들이 관여하기 때문에 여러 가지 법적 문제가 발생할 수밖에 없습니다. 또 재개발 재건축 사업의 성공 여부는 시간 싸움입니다. 이에 조합 측에서는 절차적인 것은 등한시하고,시간만 단축시키려고 합니다. 폐쇄적으로 일이 진행되다 보니 문제가 생기는 것입니다. 해결책은 조합 측의 폐쇄성을 풀어야 가능합니다. 조합원들이 사업이 어떻게 진행되는지 확인할 수 있어야 한다는 것이죠.재개발과 관련 공사비라든지 표준 계약서를 도입한다든지,법률적 지식이 없더라도 표준 계약서를 볼 수 있게 하는 시스템이 필요합니다. 조합 운영을 좀 더 투명화할 필요가 있습니다.
▼사회=전체를 아우르는 방향으로 정리를 해 주시겠습니까?
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정리=성선화 기자 doo@hankyung.com
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