대로변 유동인구 흡수할 업종으로 구성
오피스 시작되는 4층에 옥상정원 꾸며
MGL블루핀타워는 지하 4층, 지상 12층으로 구성된 건물로 연면적은 11,647㎡(3,523평)다. 지하 3,4층과 지하 2층 일부는 주차장이고 지하 2층부터 지상 3층까지 상가로 이뤄진다. 4층부터는 오피스다.

MGL블루핀타워도 층별로 핵심입점 업체(키 테넌트) 중심으로 업종유치 계획이 마련돼 있다.
▶ 지하 2층
마트(SSM), 퓨전레스토랑, 퓨전바가 전략적인 유치업종이고 당구장 스크린골프장 입점을 유도하고 있다. 지하 2층에는 모두 7개 점포로 나눠져 있고 점포당 면적은 전용기준 42.55~150.21㎡다.

▶지하 1층
MGL블루핀 타워는 북저남고의 경사지형을 따라 건물이 놓이기 때문에 지하 1층의 서측은 메인도로에서 직접 진입하는 동선이 확보된다.

또 건물 북측 10m 도로변에는 조경시설 및 테라스형 상가를 배치하고 건물 남동측에는 데크공간(82.5㎡)을 만들어 서비스면적으로 제공된다.

이런 건물 특성을 살려 지하 1층에는 유동인구가 쉽게 접근할 수 있는 이동통신사 편의점 제과점 약국 아이스크림전문점 부동산중개업소 김밥전문점 등을 유치할 목표다.

지하 1층의 점포수는 21개이며 점포당 면적은 전용기준 33.75~73.27㎡다.

▶지상 1층
1층에도 경사지형 건물의 특성을 살려 서비스면적이 나오도록 설계됐다. 건물 남동측에 휴게공간 및 조경을 갖춘 서비스 공간이 165㎡크기로 마련된다. 건물 서측에는 메인도로에서 곧바로 1층에 오를수 있도록 계단이 설치된다.

1층은 푸드코트로 계획돼 있다. 점포수는 15개 이며 점포당 면적은 전용기준 36.46~114.25㎡다.

▶2,3층
동일한 평면을 갖는 층이다. 따라서 2,3층에 각각 8개씩의 점포를 들이고 점포당 면적도 전용기준 75.08~170.92㎡로 같다.

2층에는 증권사 보험사 제2금융사 브랜드미용실이 권장 업종이고 3층에는 메디컬센터 피부관리 요가 뷰티샵 산후조리원 PC방 등을 유치할 계획이다.

▶4~12층
오피스 건물로 학원 및 메디컬센터를 들일 예정이다. 전용기준 층별 면적은 177.68~188.05㎡사이다.

한경닷컴 김호영 기자 enter@hankyung.com