<특집>세제 혜택받는 알짜 미분양 아파트 집중 분석

--한경닷컴은 정부의 2.12대책에 따라 세제혜택을 볼 미분양 아파트 단지 가운데 알짜 단지 9개(, , , , , , , , )를 뽑아 집중 분석했다. 한경닷컴 취재기자들이 직접 모델하우스와 현장을 취재하여 쓴 생생한 정보들이다--

정부가 지난 12일 수도권 미분양 및 신규 분양 아파트에 대해 양도세 면제 및 감면 혜택을 발표하면서 미분양 아파트에 관심이 집중되고 있다.

건설업계에 따르면 현재 분양중인 모델하우스에는 하루 10여통에 불과하던 문의전화가 수백통 이상이 걸려오고 있으며 주말 모델하우스 내방객수도 크게 증가했다. 한 모델하우스 관계자는 "대책 발표 이후 가장 크게 달라진 점은 문의전화가 급증하고 있다는 점"이라며 "특히 중소형 물량의 경우는 계약까지 속속 이뤄지고 있다"고 설명했다.

이번 대책은 올해 말까지 신규로 주택을 취득할 떄, 비과밀억제권역은 양도세 전액을, 과밀억제권역은 50%를 감면하는 방안이다. 이와 함께 주택등기시 부담하는 취등록세도 수도권 전지역 신규취득 주택에 한해 2010년 6월말까지 감면해줘 수요자들은 세금 부담을 크게 덜 수 있게 됐다.

전문가들은 "98년 외환위기 직후 도입됐던 양도세 한시 특례조치로 시세차익을 얻었던 수요자들이나 다주택자들의 투자목적의 신규주택계약이 이어질 것"이라며 "특히 내년 6월 입주를 앞둔 단지의 경우, 양도세는 물론 취등록세까지 감면혜택을 볼 수 있어 눈여겨 볼만 하다"고 전했다.

<김포 풍무자이>
GS건설은 경기도 김포시 풍무동 389-2번지 일대에 '풍무자이' 잔여분을 선착순 분양중이다.

'풍무자이'는 대지면적 5만2,525㎡에 지하 3층~지상 19층 8개동인 1단지와 지하 2층~지상 18층 8개동인 2단지로 나뉘어 구성된다.







<광주 오포 e-편한세상>
대림산업은 경기도 광주시 오포읍 신현리 781-1번지 일대에 지을 ‘광주 오포e-편한세상’아파트 248가구를 분양한다.

‘광주 오포 e-편한세상’은 29,533㎡ 대지 위에 지하1층, 지상 13~15층 규모로 총 6개동으로 구성된다.









<김포한강신도시 우남퍼스트빌>
중견 건설업체인 우남건설이 경기도 김포한강 신도시에서 아파트 분양에 나선다.

단계적으로 4만5천여 가구의 아파트가 공급될 김포한강 신도시에서 첫 분양되는 아파트다. ‘김포한강 신도시 우남퍼스트빌’은 지하2층, 지상 13∼26층 15개동에 1,202가구로 지어진다.







<용인신봉 동일하이빌>
중견건설업체인 동일하이빌이 경기도 용인 신봉지구에서 대규모 아파트 분양에 나선다.

모두 1,462가구 규모로 면적별로는 ▷111.7∼112.3㎡(33평형) 428가구 ▷159.2∼161.8㎡(48평형) 634가구 ▷193.7∼195.0㎡(58평형) 346가구 ▷206.8㎡(62평형) 54가구 등이다.








<용인 성복 자이1,2차>
GS건설이 경기도 용인 수지에서'성복자이 1,2차'를 분양한다.

성복자이1차 아파트의 규모별 가구수는 ▷114㎡ 74가구 ▷130㎡ 134가구 ▷156㎡ 78가구 ▷169㎡ 357가구 ▷186㎡ 76가구 등 모두 719가구다. 지하4층∼지상20층에 12개 동으로 구성된다.

성복자이2차는 ▷130㎡ 36가구 ▷156㎡ 216가구 ▷187㎡ 227가구 ▷214㎡ 304가구 등 총 783가구다. 지하3층∼지상 20층에 13개동으로 이뤄진다.









<용인 신봉 센트레빌>
동부건설은 용인신봉 도시개발사업지구 1-1, 5,6 블럭에 용인신봉 센트레빌을 분양한다.

용인신봉 센트레빌은 10~17층 21개동, 1238세대 규모로 세워지며 이 가운데 298세대만 일반분양된다.

분양하는 평형은 109.39㎡(33평/30세대), 109.81㎡(33평/30세대), 156.76㎡(47평/120세대), 189.53㎡(57평형/118세대)이다.








<용인 성복 힐스테이트>
현대건설은 경기도 용인시 수지구 성복동에 '용인 성복 힐스테이트' 2,157가구를 분양한다.

1차(645가구), 2차(689가구), 3차(823가구) 총 3개 단지가 한꺼번에 분양되는 '용인 성복 힐스테이트'는 모두 중대형 평형(119㎡~222㎡)으로 구성돼 있다.

1차 단지는 지하 4층, 지상 16~20층짜리 판상형 타입의 아파트 12개동이 들어선다. 3개 단지 가운데 유일하게 타워형 없이 판상형 타입으로만 구성된다.








<부천 약대동 두산위브>
두산건설은 경기도 부천시 약대동 재개발구역에 지을 ‘두산 위브’아파트 분양에 나섰다.

총 1,843가구로 이뤄지는 대규모 단지로 조합분 405가구, 임대 316가구, 일반분양 1,122가구로 나눠진다. ‘두산 위브’는 부지 2곳의 재개발구역(약대 재개발1구역 및 2구역)이 동시에 분양이 이뤄지는 케이스다.






<인천 청라 엑슬루타워>
풍림산업이 인천 청라지구에 짓고 있는 주상복합아파트 ‘청라 엑슬루타워’를 분양중이다.

청라 엑슬루타워는 지상 55층의 아파트 2개동과 지상 47층 오피스텔(352실) 1개동으로 구성된다.

아파트는 중대형 크기의 616가구로 이뤄진다.








한경닷컴 이유선 기자 yury@hankyung.com