[한경부동산포럼] "용산역 가까운 한강로ㆍ원효로 가장 유망"

입력2008.08.31 18:57 수정2008.09.01 10:13

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서울 용산지역 한경 베스트공인중개사들은 이 일대 유망지역으로 용산역세권(국제업무지구) 개발지와 가까운 한강로와 원효로 일대를 첫 손에 꼽았다. 투자 대상으로는 대부분 단독주택이나 다세대주택(지분)을 추천했다.

이 같은 결과는 한국경제신문이 지난 29일 '용산지역 부동산포럼' 참석자를 대상으로 실시한 설문에서 나타났다. 이날 설문에는 총 50명이 응답했다.

용산 일대 투자 유망지역을 묻는 질문에 응답자의 절반을 훨씬 넘는 37명(74%)이 한강로.원효로 일대라고 답했다. 용산역 인근이어서 국제업무지구 개발효과를 가장 많이 볼 것이라는 이유에서다. 이어 뉴타운 후보지로 거론되는 청파.서계동(7명)과 한남뉴타운이 있는 한남.이태원동(3명) 등이 꼽혔다.

향후 투자가치가 높은 상품으로는 단독.다세대주택(지분)을 추천한 중개사가 37명으로 압도적이었다. 나머지는 △오피스텔.상가 등 수익형 부동산(5명) △기존 아파트(4명) △신규분양 아파트(3명)가 유망하다고 답했다.

용산권 부동산 시장에 미칠 영향이 큰 개발 호재로는 32명이 용산국제업무지구를 1순위로 꼽았다. 미군기지 이전 및 민족공원 조성을 첫 손에 꼽는 응답자도 15명이 돼 눈길을 끌었다. 남산을 합쳐 여의도 면적(2.95㎢)의 2배를 넘는 민족공원의 환경,조망권 등 공원 프리미엄에 대한 기대감이 높다는 뜻으로 풀이된다.

최근 몇 년간 크게 오른 용산일대 단독.다세대주택의 향후 가격에 대해서는 강보합세(19명)나 보합세(19명)를 보일 것이라는 전망이 많았다. 약보합세(8명) 약세(1명) 강세(3명) 전망은 상대적으로 적었다.

단독주택을 헐고 다세대주택을 지어 파는 '지분 쪼개기'에 대해서는 22명이 용산일대 재개발.재건축에 큰 부담이 될 것이라고 답했다. 조합원 수 증가로 추가 부담금이 늘거나 사업이 지연될 우려가 있다는 뜻으로 풀이된다. 용산의 미래가치를 감안할 때 문제가 되지 않는다는 의견과 어느 정도 부담은 되겠지만 문제가 될 정도는 아니라는 답변도 각각 14명씩을 차지해 의견이 엇갈리는 모습이었다.

'8.21 부동산대책' 가운데 시장회복에 가장 효과가 있는 방안으로는 재건축 조합원지위 전매 허용(29명) 2종 일반주거지역 층수제한 완화(10명) 분양가상한제 완화(6명) 후분양제 사실상 폐지(3명) 등의 순이었다. 신도시 추가지정이라는 답변은 1명에 불과했다.

부동산 경기가 언제 회복되겠느냐는 질문에는 내년 상반기(27명)라는 답변이 가장 많았다. 이 가운데 6명은 내년 1분기라고 구체적인 시기를 제시했다. 내년 하반기라는 답변도 16명이나 됐다.

용산권 등 위축돼 있는 부동산 시장을 활성화하기 위해 가장 시급한 것으로는 대출규제 완화(20명)가 꼽혔다. 이어 양도세.종부세 등 세제완화(18명) 재개발.재건축 용적률 규제완화(8명)가 뒤를 이었다.

강황식 기자 hiskang@hankyung.com

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