20兆 규모 '미분양 폭탄' 비상

전국 미분양 주택이 10만가구를 넘어섰다.

외환위기 이후 최대 규모다.

건설업계에서는 20조~23조원 정도의 자금이 이들 미분양 물량에 잠긴 것으로 추산하고 있다.

이달부터 내년 3월까지 전국에서 14만4000가구 이상이 추가로 공급될 것으로 보여 '미분양 누적→건설업체 자금난→도산'이라는 최악의 시나리오가 현실화할 것이라는 우려가 높아지고 있다.

6일 건설교통부와 지방자치단체에 따르면 전국의 미분양 주택은 10월 말 현재 10만3331가구다.

이는 전달에 비해 5.2%,지난해 말보다는 40.1% 늘어난 것으로 1996년(10만9637가구) 이후 11년 만의 최대 규모다.

11월에도 파주신도시에서 1069가구가 미분양되는 등 전국 곳곳에서 미분양이 줄을 잇고 있어 연말까지는 11만가구를 훨씬 넘을 것으로 보인다.

특히 미분양 사태는 영남권과 호남권에 이어 충청.강원권을 거슬러 수도권으로 빠르게 확산되고 있어 건설업계의 경영난은 물론 국내 경기 전반에도 악영향을 미칠 것으로 우려된다.

수도권 미분양 주택은 10월 말 현재 1만141가구로 전달보다 11% 증가했다.

지방은 전체의 90% 수준인 9만3190가구에 이른다.

특히 경남(1만2964가구) 충남(1만2197가구) 대구(1만2163가구) 부산(1만2073가구) 등이 많다.

부산 강원 등에서는 청약률이 '제로(0)'인 단지도 속출하고 있다.

이에 따라 도산하는 건설업체도 급증하는 추세다.

올 11월 말까지 일반 건설업체만 109개가 최종 부도처리됐다.전문 건설업체까지 포함하면 모두 278개가 문을 닫은 것으로 알려졌다.

게다가 신도시에서도 대거 청약 미달이 발생하는 등 미분양 사태가 단기에 그치지 않을 것으로 전망되고 있다.

김문권 기자 mkkim@hankyung.com