서울 아파트 경매시장에서 중저가 아파트가 많은 비강남권이 강세를 보이는 것으로 나타났다. 실수요자 진입이 늘면서 경매시장과 일반 부동산 시장의 동조화 현상이 뚜렷해지고 있다는 분석도 나온다. 14일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난달 서울 아파트 경매 낙찰 건 44건 중 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구 물건은 4건으로, 전체 낙찰 건 중 9.1%에 그쳤다. 고가 아파트일수록 대출이 어렵게 한 ‘10·15 부동산 대책’ 발표 전인 지난해 9월 ‘15억원 초과’ 낙찰 건이 16건이었던 것과 비교하면 절반 수준이다. 강남 3구와 용산구 경매 낙찰 건 역시 작년 9월 16건에서 이번에 4건으로 4분의 1 토막 났다.고가 아파트 경매가 위축된 사이 ‘15억원 미만’ 중저가 물건은 약진하는 분위기다. 지난달 응찰자 수 상위 10개 단지 중 9곳이 감정가 15억원 미만이었다. 성동구 금호현대(낙찰가 15억3600만원)에 44명, 마포구 상암월드컵파크(11억9600만원)에 37명, 동작구 관악푸르지오(12억1600만원)에 22명이 몰렸다. 자치구별로 평균 응찰자 수를 보면 25개 자치구 중 1위는 성동구로 27명이었다. 마포구(16.33명), 양천구(15.0명), 송파구(12.0명), 관악구(11.5명) 등이 뒤를 이었다. 중저가 물건이 나온 지역에 응찰자가 쏠리는 경향을 보였다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 “KB부동산시세 기준으로 15억원을 밑도는 물건에 수요가 몰리고 있다”며 “대출을 받을 수 있고 입지가 나은 물건을 찾는 실수요자를 중심으로 경매시장이 움직이는 것으로 보인다”고 설명했다. 한편 지난달 서울 아파트 낙찰률(경매 건수 대비 낙찰 건수 비율)은 45.4%로 전달보
최근 서울지하철 5호선 김포·검단 연장과 위례신사선 건설사업이 예비타당성조사를 통과했다. 서울시는 ‘제2 강북 전성시대’ 프로젝트를 통해 강북횡단 지하고속도로 건설, 면목선과 서부선 등 경전철 사업 추진 계획을 잇달아 내놨다. 수도권 주요 주거지인 김포·검단·위례 등이 혜택을 볼 것으로 점쳐진다. 이들 지역은 서울 접근성이 크게 개선돼 가치 재평가가 이뤄질 것이라는 기대도 커지고 있다. ○5호선 연장·위례신사선 추진 호재 주목14일 국토교통부와 기획예산처에 따르면 최근 열린 재정사업평가위원회에서 서울지하철 5호선 김포·검단 연장사업과 위례신사선 도시철도 건설사업 등이 예타 문턱을 넘었다. 수도권 신도시 교통난 해소를 위한 핵심 철도사업 추진에 탄력이 붙었다는 평가가 나온다. 5호선 연장사업은 서울 강서구 방화역인 노선 종점을 연장해 김포 풍무지구와 검단·김포 한강신도시까지로 총 25.8㎞를 연결하는 사업이다. 총사업비는 약 3조3300억원으로 9개 역이 새로 들어선다. 노선이 완공되면 김포에서 서울 여의도까지 환승 없이 30분대로 이동 가능할 전망이다. 위례신사선 사업도 추진 속도가 빨라질 것으로 예상된다. 위례신사선은 서울지하철 3호선 신사역과 경기 성남·하남시에 걸친 위례신도시를 연결하는 총 14.7㎞ 길이의 경전철 노선이다. 서울지하철 2·3·8호선과 신분당선, 수도권광역급행철도(GTX)-A노선 등 주요 철도망으로의 환승이 쉽다. 사업을 마치면 강남 권역 접근성이 크게 개선될 것이라는 기대가 나온다. 철도망 확충사업이 가시화하면서 교통 인프라가 부족했던 지역의 부동산 시
"집이나 상가를 정리한 자금 또는 집을 사려고 묵혀놨던 자금을 싸들고 와 증에 투자하는 사례가 꽤 늘었죠."박경아 KB국민은행 KB골드앤와이즈 더퍼스트 반포센터 부센터장(사진)은 최근 <한경닷컴>과의 인터뷰에서 "원래라면 부동산 시장으로 흘러들어가야 할 자금이 주식 시장으로 밀려들고 있다"며 이같이 말했다. KB골드앤와이즈 더퍼스트 반포센터는 30억원 이상 예치한 자산가가 주요 고객이다.자산가들이 부동산 대신 주식을 택하는 이유는 무엇일까. 먼저 주식과 부동산의 수익률 차이다. 한국거래소에 따르면 지난해 8월 1일 기준 코스피지수는 3119.41을 기록했다. 3000선을 등락하던 지수는 지난달 26일 6307.27까지 치솟으면서 3187.86포인트, 상승률 기준 102.19% 뛰었다.같은 기간 강남 3구(강남·서초·송파구) 집값은 어땠을까. 한국부동산원에 따르면 강남 3구가 포함된 동남권 집값은 해당 기간 7.14% 오르는 데 그쳤다. 심지어 지난달 마지막주엔 마이너스를 기록해 집값이 되레 하락세에 접어들었다.박경아 부센터장은 "정확한 시점을 특정하긴 어렵겠지만 코스피지수가 4000선을 넘어서면서부터 자산가들이 슬슬 주식 시장에 관심을 두기 시작했다"며 "지난해 하반기 이후엔 정부의 각종 부동산 규제 정책이 나오면서 오히려 부동산 시장에 대한 관심이 줄었다"고 설명했다.보유하고 있는 부동산을 처분하거나 부동산을 매수하려고 가지고 있던 자금이 주식시장으로 몰렸다는 설명이다.박 센터장은 "지역별로 차이는 있겠지만 반포 같이 핵심지는 부동산 자산도 알짜로 보는 시각이 강해서 '똘똘한 한 채'를 팔아 주식시장으로 넘어오는 경우는 많지