주요 민간연구소들이 부동산 가격 급락에 따른 경제 위기 가능성을 잇따라 경고하고 있다.

부동산 가격 상승을 막기 위한 △지급준비율 인상 △총부채상환비율(DTI) 규제 확대 등 정부의 유동성 억제 정책에 따라 시장 금리가 급등하면서 주택가격 급락과 이에 따른 가계·금융 부실의 가능성이 삼화되고 있다는 분석이다.

삼성경제연구소는 4일 '2007년 국내 트렌드' 보고서에서 주택대출 규제 및 대출금리 급등세,지급준비율 인상 등으로 주택가격 급락 가능성을 배제할 수 없다며 가격 하락이 계속될 경우 가계부실 심화와 경기 둔화 등 후유증이 커질 것이라고 경고했다.

박재룡 연구원은 "주택금융대출 규제 강화와 금리 인상이 동시에 이뤄져 위험할 수 있다"며 "각각의 정책을 뜯어보면 정당성이 있겠지만,이들 정책이 동시 다발적으로 빠르게 시행되고 있다는 것이 문제"라고 지적했다.

이 연구소는 지난달 '2007년 한국경제 리스크요인 점검' 보고서를 통해 2007년 한국 경제를 위협할 최대 핵심 요인으로 집값버블 붕괴를 지목했었다.

현대경제연구원은 지난달 3일 '부동산 대책의 본질과 접근 전략' 보고서에서 "11·15 대책에 따른 주택공급 확대가 효과를 보이는 2008년부터 약 2년간 부동산 가격이 본격적인 조정 국면을 보일 것"이라며 "가계 부채가 500조원이 넘는 상황에서 부동산 가격 급락은 가계 부실 심화,개인 파산 증가 등 복합 불황을 가져올 수 있다"고 경고했다.

LG경제연구원도 최근 보고서에서 현재 가장 두드러진 위기의 징후는 '수도권 아파트 가격의 거품과 이에 따른 가계 부채 급증'이라며 거품 붕괴가 현실화할 경우 투자와 소비 부진이 장기화되고 만성적인 경기침체로 대외경쟁력이 약화되면서 국제신인도도 떨어질 수 있다고 우려했다.

이에 따라 연구소들은 주택가격 급락 가능성을 고조시키고 있는 최근 정책들을 조율하고,주택 수급에 관한 중장기 로드맵을 만드는 게 필요하고 지적했다.

삼성경제연구소 박 연구원은 "금리인상과 대출규제도 의미가 있으나 두 가지가 합쳐지면 파괴력이 커진다"며 "완만한 속도로 정책이 시행될 수 있도록 정책조율이 필요하다"고 말했다.

현대경제연구원 홍순직 수석연구위원은 향후 정부가 추진해야 할 부동산 안정화 정책으로 △주택공급 대책 지속 추진 △강남 지역 재건축 규제 완화로 초과 수요 완화 △중장기 주택 수급 로드맵 마련 등을 꼽았다.

김현석 기자 realist@hankyung.com