판교신도시에 이어 수도권.지방의 새 아파트 분양이 분양가 문제로 진통을 겪고 있다. 지방자치단체의 분양가 인하 요구가 거세지면서 제때 분양승인을 받지 못해 사업이 지연되거나 시 요구에 맞춰 가격을 낮추는 곳이 속출하고 있다. 5일 업계에 따르면 천안시 불당동에 아파트 사업을 추진중인 한화건설은 한달이 넘도록 분양승인을 받지 못하고 있다. 천안시는 새 아파트의 적정 분양가가 전년도 가격보다 5% 오른 평당 655만원이면 충분하다는 입장인 반면 이 사업 시행사측은 평당 800만-900만원은 받아야 한다고 맞서고 있다. 한화건설 관계자는 "시행사의 땅값(평당 650만원선)과 건축비, 부대비용 등을 감안하면 시가 요구하는 가격으로는 도저히 사업을 할 수 없다"며 "사업이 지연되면서 시행사는 대출 이자부담으로 심각한 자금난을 겪고 있다"고 말했다. 역시 천안시에 분양을 준비중인 대우건설과 한림건설, 서해종합건설, 신일 등도 분양가 문제로 사업일정을 잡지 못하고 있다. 이들 회사는 대부분 분양가를 평당 700만원 이상으로 책정하고 있다. A사 관계자는 "천안시가 택지를 판매한 청수지구는 채권매입 가격을 고려하면 아파트 분양가가 1천만원에 육박할 것"이라며 "땅값이 크게 올랐는데 업체에게 무조건 분양가가 낮추라는 것은 사업을 포기하라는 것이나 다름없다"고 주장했다. 이에 따라 현재 천안에서 사업을 준비중인 건설사들은 사업을 아예 지자체 선거가 끝난 5-6월 이후로 연기하기로 했다. 뿐만 아니라 현재 청약을 받고 있는 판교신도시 중소형 민영아파트는 성남시의 제동으로 분양가를 평당 평균 57만원 내렸고, 지난 달 하남 풍산지구에 분양한 동부건설, 삼부토건 등도 하남시의 요구에 따라 분양가를 인하했다. 올 2월에는 청주시 흥덕구 사직동에 주상복합아파트를 분양한 두산건설이 분양승인 과정에서 당초 분양가보다 평당 15만-300만원 낮추기도 했다. 전문가들은 앞으로 지자체의 분양가 인하 압력이 점점 더 거세질 것으로 보고 있다. 건설교통부도 3.30대책의 분양가 인하 방안의 하나로 분양가상한제 아파트 분양가에 대한 지자체 검증 기능을 강화하기로 했다. 해밀컨설팅 황용천 사장은 "수요자 보호 차원에서 분양가 인하는 바람직하지만 땅값은 올라가고 아파트 분양가는 제한돼 앞으로 건설회사의 신규 사업이 쉽지 않을 것"이라고 말했다. (서울=연합뉴스) 서미숙 기자 sms@yna.co.kr