고가분양 대출 축소에 건설사 '난감'

3·30 대책으로 투기지역 내 6억원을 넘는 신규 분양 아파트의 중도금 대출 기준이 5일부터 대폭 강화되면서 건설업체들이 전전긍긍하고 있다.

예정대로 분양하자니 미분양이 걱정이고 분양을 연기하자니 금융 비용이 늘어나 이러지도 저러지도 못하는 처지에 놓여 있기 때문이다.

서울 강남권이나 부산 대구 등의 주택 투기지역에서 분양가 6억원을 넘는 아파트는 이날부터 계약자의 소득과 상환 능력을 반영한 총부채상환비율(DTI)의 40% 이내로 중도금 대출이 제한된다.

이렇게 되면 은행 등의 중도금 대출을 받을 수 있는 한도가 총 분양가의 60%에서 20~30% 수준으로 급감,계약자들의 자금 부담이 커지게 돼 청약을 포기하는 수요자가 크게 늘어날 것이 확실시되고 있다.

건설사들은 특히 평당 1000만~2000만원대의 고가 주상복합 아파트 공급이 줄지어 대기 중인 부산 대구 대전 등 지방권의 분양률이 급감할 것을 우려하는 모습이다.

이에 따라 분양을 코앞에 두고 '날벼락'을 맞은 일부 건설사들은 소비자들에게 은행 대신 다른 대출 창구를 주선해 주느라 동분서주하고 있다.

대구 수성구와 부산 수영구에서 올해 중 1400여가구를 분양할 예정인 C사 관계자는 "대구 수성구에서 분양할 예정인 50평대 아파트는 분양가가 평당 1100만~1200만원 선으로 6억원을 넘지만 대출 가능액이 절반으로 줄어 고민이 많다"면서 "회사에서 직접 대출하는 방안까지 고려하고 있다"고 밝혔다.

이상은 기자 selee@hankyung.com