[판교 가는 길] 투자가치 중소형이 더 높다

지난 6일 발표된 판교신도시 중·대형 아파트 기본형 건축비를 토대로 투자 가치를 따져 보면 3월 분양하는 중·소형의 투자 가치가 더 높을 것으로 전문가들은 예측했다.

이에 따라 청약 대기자들의 판교 대처 전략도 수정이 필요하다고 전문가들은 조언한다.

판교신도시 분양은 3,8월 두 차례 이외에 연립주택이나 주상복합 분양이 있긴 하지만 공급물량 면에서는 앞서 언급한 두 차례 분양이 핵심이다.

최근 발표된 건축비를 근거로 단순한 시세 차익을 따져 본다면 3월 말 공급되는 전용 25.7평 이하(분양 32~33평형) 아파트가 투자 가치가 훨씬 높다고 전문가들은 예상하고 있다.

8월 분양 예정된 중·대형 아파트는 채권입찰제가 병행 적용돼 실질 분양가가 인근 시세의 90%로 정해져 있다.

반면 3월 말 분양되는 중·소형 아파트에는 채권입찰제가 적용되지 않아 인접한 분당신도시 아파트의 현재 시세와 단순 비교하면 평당 460만~700만원까지 차이가 난다.

이렇게 본다면 당첨과 동시에 1억4000만~2억원의 시세 차익이 기대된다는 것이다.

이로써 현재 1순위 자격을 가진 400만~500만원(수도권 거주자 기준)짜리 청약예금 통장 보유자들은 3월 분양 아파트의 입주자 모집 공고일인 3월24일 이전에 200만원 또는 300만원짜리 통장으로 감액할 것을 조언한다.

청약예금 통장은 모집 공고일 이전에만 예치 금액을 낮추면 곧바로 청약 자격에 문제가 없기 때문이다.

300만원짜리 통장은 원래 전용 25.7~30.8평(분양 32~38평)에 청약할 수 있지만 공급 물량이 적어 예외적으로 25.7평 이하 민영아파트에도 신청할 수 있도록 허용하고 있다.

더욱이 8월 분양의 경우 정부가 예고한 청약제도 개편이 변수로 남아 있다.

정부는 기존의 추첨제였던 아파트 청약제도를 소득ㆍ가구수ㆍ주택소유 여부 등에 따른 '순위제'로 바꾸기로 방침을 정하고 현재 구체적인 방안을 마련 중이기 때문이다.

청약제도 개편에 시간이 소요되는 탓에 8월 적용이 어려울 것으로 예상되지만 시장 상황에 따라 의외로 제도 도입 시기가 빨라질 가능성도 배제할 수 없다는 게 전문가들의 관측이다.

만약 순위제가 8월 판교신도시 분양에 적용된다면 400만~500만원짜리 청약예금 통장 가입자들 중 상당수는 아예 추첨 기회까지 없어질 수도 있다.