강남 재건축값 이상급등세 ‥ 지난주 6개월만에 1%이상 올라

작년 하반기 8·31대책 발표 여파로 하향안정세 기조를 보였던 강남권 재건축 대상 아파트 시세가 연초 들어 이유없이 이상급등세를 보이고 있어 서울지역 주택시장을 불안케 하고 있다.

15일 주택업계와 부동산정보업계에 따르면 최근 재건축 인·허가 등 일부 지역 호재 여파로 가격이 꿈틀했던 재건축 대상 단지들이 이들 재료의 약발이 사라진 이후에도 강보합세를 유지하는 등 이상한 반응을 보이고 있다.

이 때문에 일부 단지는 재건축이 이뤄진 이후 미래가치보다 현재 호가가 터무니없이 뛰어 수요자들의 불안을 가중시키고 있다는 지적이다.

최근 서울시가 강남구 대치동 은마 아파트 등 3종 일반주거지역 재건축 아파트의 용적률을 230％까지 올리는 방안을 추진하자 해당 단지는 물론 주변까지 덩달아 호가가 수천만원씩 뛰었다.

이후 용적률 상향 조정이 백지화되면서 재건축 자체가 불투명해졌는데도 가격이 빠지기는커녕 오히려 강보합세를 보이고 있다.

주변 중개업소들에 따르면 작년 말까지 7억5000만~7억6000만원에 호가하던 은마 31평형은 용적률 상향 조정 기대감과 함께 8억원 선을 훌쩍 넘어선 후 지금도 8억1000만~8억2000만원을 유지하고 있다.

상업지구 용도변경 가능성에 대한 기대심리로 작년부터 가격이 급등한 송파구 잠실주공 5단지도 최근 재건축 기본계획이 확정돼 용적률이 230%로 정해져 상업지구 용도 변경은 불가능하게 됐다.

그러나 호가는 여전히 강세다.

34평형의 경우 작년 말까지 9억8000만원 선이었지만 지금은 10억2000만~10억5000만원을 호가한다.

강남구 개포지구의 경우 구청측이 저층 단지에 177％의 용적률을 제시해 현재로선 사업성이 결코 좋지 못하다.

그러나 최근 재건축 단지가 강세 분위기를 타면서 주공 1단지 13평형이 현재 5억5000만~5억6000만원을 호가하고 있다.

부동산정보업체인 부동산114에 따르면 지난주 강남 재건축 단지는 부동산 가격이 급등하던 작년 6월 이후 처음으로 1％ 이상 급등하는 주간 변동률을 기록했다.

전문가들은 "강남 재건축 단지를 주식 투자하듯 생각하는 것은 크게 잘못된 것"이라며 "현재 재건축 단지의 경우 거품이 심하기 때문에 실제 가치를 잘 따져서 신중히 접근해야 한다"고 지적하고 있다.

박영신 기자 yspark@hankyung.com