재건축 규제 강화로 조합원 분담금이 1억∼2억원씩 늘어나자 서울시 내 고밀도지구의 중층 재건축단지들이 엇갈린 선택을 하고 있다.

내년으로 넘어가 규제가 하나라도 더 추가되기 전에 재건축을 서두르는 단지가 있는 반면 분담금이 너무 많아 재건축의 실익이 없다며 재건축을 아예 중단하려는 곳도 있다.

평형 증가 없이 1 대 1 재건축을 할 때 3년 전만 해도 30평형대는 무료,40평형대는 1억원의 분담금을 내면 됐지만 지금은 30평형대 1억원,40평형대는 3억원을 내야 하기 때문이다.

이에 따라 재건축을 추진하고 있는 서울시 내 고밀도지구의 단지들이 앞으로 어떤 선택을 할지 주목된다.

서울시 내 13개 고밀도지구 가운데 최초로 재건축 첫삽을 뜨는 단지가 나왔다.

서초구 서초동 삼호2차 아파트다.

이 단지 재건축조합은 최근 관리처분총회를 열고 상정된 관리처분계획 안건을 통과시켰다.

서울 고밀도지구에서 관리처분계획안을 통과시킨 단지는 이곳이 처음이다.

조합측은 이달부터 이주 작업에 본격적으로 착수할 예정이다.

이달 내 신탁등기 및 이주비 신청 접수를 받는 것을 시작으로 내년 3월까지 이주를 진행할 계획이다.

동·호수 추첨은 내년 3월께 실시할 방침이다.

소형 평형 의무비율 적용으로 인한 대형 평형 감소,임대주택 의무 건립에 따른 분양 수입 감소,용적률 하향 조정 등으로 인해 창립총회 당시 만들었던 사업계획과 내용이 달라진 관리처분안이었지만 조합원들은 내년으로 시기를 넘겨 재건축 관련 규제가 더 강화되기 전에 사업을 진행하는 쪽을 선택했다.

조합 관계자는 "연내에 관리처분계획 인가를 받으면 재건축 입주권을 주택으로 간주하는 규제에서 벗어날 수 있다는 점에서 사업 진행을 서두르는 것이 조합원에게 유리한 것으로 판단했다"고 설명했다.

한편 고밀도지구 중 재건축사업 진척도가 가장 빠른 서초·반포지구의 경우 지난 5월 중순 사업시행인가를 얻은 서초삼호2차 신반포5차 신반포6차 서초세종 등 4개 단지가 선두권을 형성하고 있다.

이어 삼호가든1·2차 반포우성 잠원대림 반포한양 등이 사업시행인가 절차를 밟고 있다.

이 밖에 서초한양 서초금호 등의 단지들이 건축심의 절차를 진행하며 뒤를 따르고 있다.

그러나 사업 진척 단계를 감안할 때 삼호2차를 제외한 나머지 단지들은 입주권을 주택 수 계산에 포함하는 규제를 피하기 어려울 것으로 전망된다.

조성근 기자 truth@hankyung.com