[8.31 대책 이후...] 송파 신도시, 판교와 다르다지만...

송파신도시 건설과 관련한 정부와 전문가들의 공방도 가열되고 있다.

전문가들은 우선 정부가 신도시의 세부입지를 공개한 데 대해 결과적으로 '장고(長考) 끝에 악수(惡手)를 뒀다'는 분석을 내놓는다.

신도시 입지가 공개되면 주변 부동산이 들썩이는 것이야 불가피하더라도 위치가 강남이라는 점을 너무 가볍게 여겼다는 지적이다.

한 전문가는 "강남집값 불안을 부추길 우려가 큰 내용(세부입지 공개)을 서둘러 내놓는 바람에 이번 대책의 핵심 타깃인 강남권에 대한 집값안정 의지를 정부 스스로 퇴색시키는 결과로 이어질 수 있다"고 말했다.

송파개발 반대론의 핵심인 '제2판교 우려'에 대한 정부 대응도 미숙하다는 지적이다.

또 다른 전문가는 "신도시 인근의 거여·마천동에 대한 주택거래신고지역 지정 만큼은 종합대책 발표와 동시에 이뤄졌어야 옳다"며 "이러다 보니 국공유지를 강조하면서 땅값 안정에 포커스를 맞춘 정부의 '송파-판교 차별화론'이 허를 찔린 꼴이 됐다"고 말했다.

반면 정부는 송파신도시 주변 아파트나 단독주택 등이 호가 위주로 일부 오르긴 했지만 실제 거래는 포착되지 않고 있다며 반박하고 있다.

신도시 주변 집값불안이 '찻잔 속의 태풍'에 그칠 것이라는 얘기다.

개발지역 주변이 모두 그린벨트여서 땅투기 위험이 거의 없고 임대주택을 수급 조절용으로 언제든 활용할 수 있다는 점도 정부 대응논리의 단골 메뉴로 활용되고 있다.

이에 대해 전문가들은 "대책 발표 이후 정부가 기선을 빼앗긴 것만은 분명한 사실"이라며 "누가 옳은지는 결국 시장이 판가름할 것"이라고 말했다.

이정호 기자 dolph@hankyung.com