[르포 이슈의 현장 5] (3) 각종 개발호재 몰린 원주 일대

강원도 원주 평창 횡성 일대는 공공기관 이전,기업도시 후보지,동계올림픽 유치 등 대형 호재가 발생하면서 지난해부터 땅값이 크게 들썩였다.

이들 호재는 아직도 유효해 투자자들의 관심을 붙들어매고 있다.

그러나 지난달 29일 원주시가 투기지역으로 지정되면서 이들 지역에 몰리던 투자자들의 발길도 주춤해지고 있다.

○원주는 숨고르기에 들어가

원주는 공공기관 이전지,기업도시 후보지,산업단지 조성 등 초대형 호재를 갖추고 있다.

또 원주역사 이전,미군기지(캠프롱 및 캠프이글) 이전(2008년까지)도 땅값 상승 심리에 일조하고 있다.

김기열 원주시장은 "공공기관 이전지로는 교통여건이 뛰어난 원주가 1순위 아니겠느냐"며 기대감을 내비쳤다.

원주시 지역경제과 김명중 과장은 "지난 3월 12만4천평 규모의 일반산업단지 기공식을 가졌고 앞으로 30만~50만평 규모의 산업단지를 추가 조성할 계획"이라고 밝혔다.

이러한 호재에도 불구하고 원주 지역의 토지시장은 지난해에 비해 열기가 상당히 가라앉은 분위기다.

양도세를 실거래가로 내야 하는 토기투기지역으로 지정됐기 때문이다.

그러나 토지거래 검인건수는 그다지 줄어들지 않고 있다.

원주시 지적과에 따르면 하루 1백건에 달하던 토지거래 검인건수가 투기지역 지정 이후에는 80건으로 줄었다.

개인간 토지거래가 감소한 대신 법인의 토지거래가 늘었기 때문이다.

지적과 관계자는 "7대 3의 비율로 법인의 거래가 크게 늘었다"고 말했다.

부동산중개업을 하는 지정숙씨(40)는 "투기지역 지정 이후 팔려는 사람이 줄어 매매는 감소했으나 사려는 사람들의 문의는 오히려 늘었다"면서 "앞으로 땅값이 더 오를 것이라고 보는 사람들이 많기 때문"이라고 풀이했다.

그는 "실제로 전원주택 부지의 경우 지난해 평당 10만원 가량 하던 물건이 최근 들어서는 34만원에 거래되고 있다"며 "하지만 팔려는 사람이 없어 거래는 거의 없다"고 말했다.

○횡성으로 옮겨붙는 불길

횡성에서 20여년간 토지거래 중개를 해 온 고덕만씨(77)는 "최근 원주지역 중개업소들이 옮겨오면서 46개 업소가 관내에서 영업 중"이라며 "분위기는 뜨는데 아직은 관망세가 강하다"고 말했다.

횡성군 토지정보담당 신승일씨(40)는 "지난 3월 기준으로 토지거래 면적이 전년 동기 대비 59% 증가했다"며 "특히 외지인의 거래비율이 58.6%나 돼 추이를 지켜보고 있다"고 설명했다.

그는 또 "동계올림픽 후보지 발표 이후 3개의 부동산기획업체들이 활동을 시작한 것으로 파악하고 있다"고 덧붙였다.

○평창은 남북부 간 온도차 커

평창지역은 최근 들어 양극화 몸살을 앓고 있다.

고속도로와 인접한 북부지역이 개발예정지로 부상하면서 땅값이 크게 오른 반면 남부는 상대적으로 선호도가 낮아 거래가 뜸하기 때문이다.

평창의 남부지역에서 중개업을 하는 최호성씨(47)는 "이곳에 대한 문의는 없고 오히려 평창스키장이 있는 봉평 장평 일대에 대한 문의가 많이 들어온다"면서 "북부지역은 올 들어서도 지난해에 비해 땅값이 평당 30~50% 올랐다"며 "북부에서는 펜션 부지가 평당 30만원까지 호가되고 있다"고 전했다.

원주·평창·횡성=김현예 기자 yeah@hankyung.com