[현장 레이더] 용인.성남 전원주택 단지 종부세 이후 찬바람

종합부동산세 도입이 확정된 이후 경기도 용인시 및 성남시 분당구 일대의 고급 전원주택 단지에 찬바람이 불고 있다.

특히 판교신도시 배후단지로 각광받으며 한국판 '베버리힐스'로 떠오른 분당구 일대 전원주택 단지에는 투자자들의 발길이 뚝 끊겼다.

일선 중개업소들은 전원주택을 찾는 수요가 당분간 위축될 수밖에 없을 것으로 보고 있다.

◆투자자 발길 뚝 끊겨

전원주택 단지가 집중적으로 형성된 곳은 용인시 고기동,성남시 분당구 백현동 동원동 대장동 일대다.

이 곳 중개업계 관계자들은 "종부세 시행이 확정된 이후 투자문의 전화조차 사라졌다"고 분위기를 전했다.

남서울CC 위쪽 산등성이에 4만5천평 규모로 조성 중인 남서울파크힐 전원주택 단지측 관계자는 "종부세 도입발표 후 이미 입주하기로 계약한 고객들도 집짓는 시기를 연기하고 있다"면서 "작년만 해도 하루에 10여명이 방문했는데 지금은 1주일에 한 명도 찾지 않는 편"이라고 말했다.

백현동 더하기공인 관계자는 "지금도 이 일대가 각종 규제로 묶여있는데 앞으로 종부세 등 규제가 더욱 심해진다고 하니 부자들이 주택을 구입할 리가 있겠느냐"며 "전원주택용 토지의 공시지가가 매년 크게 뛰는 것도 부담으로 작용하고 있다"고 전했다.

◆땅값은 급매물 위주로 호가만 소폭 하락

남서울CC 초입에 위치한 백현동 전원주택 단지의 땅값은 평당 6백50만원 안팎이다.

매물이 귀한 가운데 일부 급매물 위주로 호가만 소폭 떨어지고 있다.

남서울파크힐 주택단지는 평당 4백50만원 안팎이다.

단지를 공동관리하기 때문에 관리비가 평당 1천원 꼴이다.

대장동 고기동 일대 전원주택용 토지의 땅값은 평당 2백만∼3백만원대에서 형성되고 있다.

전원주택 부지가 도로 저수지 등을 끼고 있으면 평당 3백만∼5백만원까지 가기도 한다.

대장동 좋은터공인 정동우 대표는 "장기적으로는 투자가치가 있는 곳이어서 요즘같은 침체기에도 호가가 크게 떨어지진 않고 있다"면서 "급매물 호가만 소폭 낮아지는 추세"라고 말했다.

이 일대 전원주택을 찾는 사람들은 주로 자영업자나 전문직 종사자다.

이들은 2백∼3백평 단위의 땅을 원하고 있다.

현지 골드부동산 관계자는 "전원주택을 찾는 고객들은 급할 게 없으니 좀더 기다려보자는 심리인 것 같다"고 말했다.

분당·용인=조재길 기자 road@hankyung.com