일반주거지역 과밀화를 막기 위해 기존 지역의 용적률을 3가지 종류로 나누는 서울시의 종세분화가 일부 지역에서 구청이 요구한 입안 계획에 비해 대폭 수정돼 최종 결정됐다. 이에 따라 용적률이 가장 높은 3종으로 건의, 관심이 집중됐던 송파구 가락시영아파트와 용산구 한강맨션 아파트 등 재건축아파트는 2종으로 분류됐다. 서울시는 지난 22일 열린 도시계획위원회에서 종로ㆍ중구ㆍ용산ㆍ성동ㆍ광진ㆍ동대문ㆍ강북ㆍ구로ㆍ금천ㆍ영등포ㆍ송파구 등 11개 자치구에 대한 일반주거지역 세분계획을 수정, 가결했다고 25일 밝혔다. 이들 자치구는 8월 말까지 결정고시를 완료할 예정이다. 시는 당초 양천구를 제외한 24개 자치구의 종세분화안을 완료할 예정이었으나 자치구에서 재건축아파트를 무더기로 3종으로 올리거나 민원이 쇄도했던 강남, 강동구 등 13개 자치구에 대해서는 9월 중 도시계획위를 열어 다시 심의하기로 했다. 일반주거지역 종세분화는 나홀로 아파트 등 돌출형 개발과 무분별한 고층개발 등을 막기 위해 일반주거지역을 ▲제1종(용적률 150%, 4층 이하) ▲제2종(용적률 200% 이하, 7층 이하와 12층 이하)▲제3종(용적률 250% 이하, 층수제한 없음) 등으로나눠 지정하는 것을 말한다. 이렇게 될 경우 통상 300%의 용적률을 적용받던 일반주거지역이 2종으로 변경되면 용적률이 300%에서 200% 이하로 줄어들게 돼 각 자치구마다 시 기준을 무시한 채너도나도 용적률 250%인 3종 지종을 요구, 그간 종세분화 작업이 지연돼 왔다. 서울시에 따르면 이번에 수정, 가결된 자치구의 3종 비율은 용산구 22.4%, 광진구 22.0%, 동대문 29.0% 등으로, 송파구를 제외한 대부분의 구가 입안계획에 비해 하향 조정됐다. 용산구는 당초 재개발.재건축 대상지역인 이촌동 한강 맨션 아파트 일대와 보광동 지역을 포함한 총 29.8%를 3종으로 요구했으며, 광진구는 건국대, 세종대 등 대학부지와 중랑천 주변 동일로변을 포함해 총 27.7%를 3종으로 올렸으나 각각 22.4%와 22.0%로 하향 조정됐다. 동대문구는 장한평, 청량리 일대 등 32.6%를 3종으로 올렸다가 29.0%로 결정됐다. 3종 지역 사이 도로는 3종으로 지정해야 함에도 불구하고 도로 전체를 2종으로 잘못 분류한 송파구는 이례적으로 46.3%에서 49.8%로 상향 결정됐다. 그러나 재건축을 추진 중인 가락시영 아파트는 2종으로 결정됐다. 이밖에 ▲종로구 10.5%(자치구 요구안)→9.2%(최종 결정안) ▲중구 20.7%→19.4%▲성동구 20.3%→18.8% ▲강북구 25.8%→22.3% ▲구로구 25.7%→24.6% ▲금천구 15.6%→14.7% ▲영등포구 29.2%→23.7% 등으로 조정됐다. 시는 재개발.재건축을 추진 지역에 대해서는 우선 현재의 입지 특성과 개발밀도 등을 반영해 세분화하되, `주택재개발기본계획'과 `지구단위계획' 등을 통해 종세분내용을 상향조정할 수 있도록 했다. (서울=연합뉴스) 조재영기자 fusionjc@yna.co.kr