"서울시는 난개발을 막고 도시수준을 향상시키기 위해 강북 재개발을 대규모 도시계획사업으로 추진하겠다고 했지만 신도시급 대형개발에 따르게 마련인 엄청난 민원과 천문학적인 재원문제를 어떻게 해결할지 의문이다." 서울시가 강남.북 균형개발을 위해 오는 2012년까지 강북의 왕십리, 길음, 은평 등에 '뉴타운' 건설을 추진키로 한데 대해 전문가들의 반응은 엇갈리고 있다. 김진애 서울포럼 대표(건축가)는 "주거형, 도심형, 생태형으로 해당 지역 특성에 따라 개발하겠다는 구상은 좋지만 실제 추진과정에서 도심의 초고층 재개발을 기준으로 보상을 요구하는 지역주민이나 정치인들의 민원에 시달리다보면 결국 강북 전역에 걸쳐 고층 주상복합건물이 난립하게 될 가능성이 없지 않다"고 말했다. 이어 "대규모 계획개발이 자칫 70∼80년대식 '개발 독재'로 흐를 위험성을 경계해야 한다"면서 "재개발은 주민들의 생활기반을 흔들지 않는 범위내에서 점진적으로 이뤄져야 한다"고 주장했다. LG경제연구원 김성식 연구위원은 "강북지역은 이미 난개발의 정도가 심해 서울시가 내놓은 계획만으로 강북과 강남의 생활환경이 같아질지 의문"이라고 말했다. 김 위원은 "재개발이 대규모로 추진되면 해당지역에서 밀려나오는 주민을 수용할 수 있는 임대주택 및 전세 물량을 확보해야 한다"며 "이에대한 대책이 빗나갈 경우 전세대란이 빚어질 것"이라고 우려했다. 그는 이와 함께 "은평구 진관내.외동의 경우 그린벨트에서 풀려 택지개발지구로 개발되기 때문에 이 지역은 향후 그린벨트 개발의 모델이 될 것이므로 서울시는 각별히 신경을 써서 미래지형적인 도시로 개발해야 할 것"이라고 주문했다. 안건혁 서울대 지구환경시스템공학부 교수는 "시가 개발주체에서 빠지고 지금처럼 민간 사업자가 개발할 경우 서울시의 의지와 상관없이 초고밀 난개발로 끝날 우려가 있다"고 말했다. 홍성원 기자 animus@hankyung.com