정부의 '10.11 대책' 발표로 집값 안정에 대한 기대심리가 고조되고 있는 가운데 부작용을 지적하는 목소리도 만만치 않다. 닥터아파트의 곽창석 이사는 "양도세 인상분이 매수자에게 그대로 전가돼 집값이 더 오를 수도 있다"고 지적했다. '매물부족 심화'는 전문가들이 가장 우려하는 부작용이다. 연말까지는 양도세를 피하려는 매물이 나오겠지만 내년부터는 매물난이 예상된다는 전망이다. 가중한 세금때문에 매도세가 위축될 것이라는 분석이다. 서울 강남권이 만성적인 공급부족 지역이라는 점을 감안하면 집값이 되레 오를 수도 있다는 주장의 배경이다. 전셋값 상승 가능성도 배제할 수 없다. 양도세 부담으로 매매수요가 전세수요로 전환되면서 전셋값이 오를 것이란 예상이다. 특히 자녀교육을 위한 강남 진입수요가 지속적으로 증가하고 있어 자칫하다간 전세대란까지도 불러올 수 있다. 편법거래도 만연할 전망이다. 내집마련정보사의 김영진 사장은 "세금회피를 위해 6억원이하로 매매가를 낮춰 계약서를 작성하는 편법거래가 성행할 가능성이 있다"고 지적했다. 조성근 기자 truth@hankyung.com