수익성 리모델링의 대원칙은 이익을 남겨야 한다는 것이다. 그러기 위해서는 부동산을 제대로 이해하는 전문가와 협의하는게 중요하다. 입지 여건,건물 상태,리모델링 후의 용도,자금사정 등에 따라 수익구조가 달라질 수 있기 때문에 충분한 타당성 검토를 거친후 리모델링에 나서야 나중에 낭패를 당하지 않는다. 입지여건이 중요하다=수익을 좌우하는 결정적인 요소다. 입지여건이 떨어지는 곳에선 아무리 리모델링을 잘해도 수익을 기대하기 어렵다. 상권 중심인지 아니면 주거 중심 지역인지,대학가 주변인지 역세권인지 등에 따라 리모델링 후의 용도가 달라져야 한다. 건물 구조를 꼼꼼히 살펴보라=벽돌을 쌓아 올린 조적조 건물을 1개층 증축하기 위해선 구조 보강비가 더 많이 드는 경우가 있다. 구조상 비내력벽이 많을수록 용도 변경이 쉽다. 건물 내.외부 구조를 살핀 뒤 필요한 용도로 리모델링할 수 있는 지 따져봐야 한다. 시기에 맞춰서 공사에 나서라=임대용으로 리모델링할 경우 임대수요가 많은 시기 바로 직전에는 공사를 끝내야 한다. 대학가 주변 원룸의 경우 3월에 학기가 시작되기 때문에 2월쯤에는 공사가 완료돼야 한다. 꼭 전문가와 상담해라=수익성 리모델링은 사업 타당성 여부가 무엇보다 중요하기 때문에 경험이 풍부한 전문가들의 조언이 절대적이다. 일반인들이 빠뜨리고 지나갈 수 있는 법규 검토,건축설계,향후 운영 등에서 도움을 받을 수 있다. 될수록 자본 여유가 있을 때 리모델링에 나서라=충분한 투자금을 갖고 공사를 진행하면 예상했던 만큼의 이익을 거둘 수 있으나 자금부족으로 공사가 지연되거나 예정됐던 마감을 못 했을 경우 수익은 떨어지기 마련이다.