저밀도지구 착공 올해안에 힘들어...서울 '전세대란' 없을듯

잠실 반포등 서울시내 5개 저밀도지구 아파트 재건축사업이 주민합의,
안전진단등 관련 절차를 밟는데 14~27개월이 걸려 올해안에 착공될 수 없을
것으로 보인다.

건설교통부는 20일 저밀도 지구 재건축을 추진하려면 <>기본계획확정
<>안전진단 <>조합설립 <>시공사선정 <>사업계획승인등을 거쳐야 하기
때문에 최소 14개월이 소요된다며 연말까지 철거.이주할 수 있는 지구가
없을 것이라고 밝혔다.

이에따라 저밀도 지구 개발에 따른 전세대란을 일어나지 않을 것으로
전망했다.

건교부는 5개 지구중 주민 합의가 원만히 이뤄지고 있는 화곡, 암사.명일
지구의 경우 상반기중 기본계획 확정이 가능하지만 나머지 절차에 1년 이상이
소요될 것으로 예측했다.

청담.도곡지구는 소형평형 확보 비율 문제로 주민합의가 되지 않고 있고
잠실, 반포지구는 인구영향평가후 재건축 조합과 추가 협의를 할 예정이어서
실제 철거까지는 2년 이상이 걸릴 것으로 내다봤다.

건교부는 현재 서울 강남권과 분당신도시등 일부 지역 아파트를 중심으로
전세값이 강세를 보이고 있지만 무주택 서민들이 입주하는 단독.다세대.
연립주택의 경우 대부분 지역에서 보합 또는 하락세를 보이고 있어 조만간
안정될 것으로 전망했다.

그 근거로 전체 전세공급 물량중 아파트가 차지하는 비율이 23%인 반면
나머지 주택 비율은 77%이고 서울시내 단독.연립주택 11만9천가구중 20%인
2만4천가구가 비어있다는 국토연구원과 서울시 통계를 제시했다.

건교부 관계자는 "최근 빚어지고 있는 전세값 상승은 통상적으로 전세계약
갱신이 많은 짝수년도 이사철에 나타나는 현상"이라고 설명했다.

< 송진흡 기자 jinhup@ked.co.kr >

( 한 국 경 제 신 문 2000년 1월 21일자 ).