지하 복합문화쇼핑몰이 잇따라 선보이고 있다.

무역센터(COEX)는 강남구 삼성동 무역회관과 컨벤션센터 지하에 연면적
3만8천평의 대형 쇼핑몰을 건립한다.

쌍용건설도 동대문운동장 맞은편에 "엠폴리스"란 지하 쇼핑몰을 분양중이다.

이들 쇼핑몰의 특징은 문화 위락시설을 중심으로한 복합문화공간으로
꾸며진다는 점이다.

지하철역이나 도로변의 지하에서 단순소매상가 형태로 운영돼온 기존
지하상가와는 다르다.

대형 오락 문화시설이 중앙에 들어서고 음식 패션 잡화 등 부대상가가
배치된다.

<>무역센터 쇼핑몰 =내년 3월 개장되는 이 쇼핑몰은 단일지하상가로는
규모가 가장 크다.

12일부터 분양을 시작했다.

건물 상층부에 현대백화점 인터컨티넨탈호텔 도심공항터미널 등이 있고
삼성역 지하철과 바로 연결된다.

이 곳에 들어설 주요 상업시설은 <>16개의 스크린을 확보한 대형 멀티플렉스
영화관 <>아시아 최대의 초대형 터널식 수족관 <>대형상가-서점(1천1백평),
음식점(5백평), 디스코바(4백66평), 헬스클럽(5백평) 등이다.

이와함께 게임센터 패션 잡화 등으로 구성되는 1백64개 소형 매장이 들어설
예정이다.

모든 매장은 등기분양이 아닌 임대로 공급된다.

입점을 원하는 투자자들은 사업계획서와 함께 희망 임대보증금액을 써내면
된다.

*(02)551-1152~4.

<>엠폴리스 =신세대들이 오락과 쇼핑을 한곳에서 해결할 수 있도록 한 지하
복합문화쇼핑몰이다.

지상에 5천6백50평의 놀이공원이 만들어지고 지하 1,2층에 쇼핑공간이
배치됐다.

지하 1층 2천7백평엔 패션매장, 지하2층 3천4백50평엔 대규모의 오락시설
및 사이버게임장이 들어선다.

지하 3,4,5층은 주차장이다.

엠폴리스의 중심상가는 컴퓨터오락 사이버게임장, 포켓볼, 콜라텍 등
신세대 문화.위락공간이다.

분양가는 지하1층 기준으로 1구좌(3평)당 보증금 3천3백만원, 개발비
1천2백만원이다.

지하2층은 보증금이 평당 7백만원, 개발비는 평당 3백만원이다.

상가임대기간은 17년이며 임대료가 2년간 면제된다.

분양면적 대비 실평수가 지하1층은 60%, 지하2층은 70%로 인근 다른 상가에
비해 넓다.

*(02)2267-0330

<>투자포인트 =대규모 문화.위락시설을 중심으로 상가가 배치된다는 점에
주목할 필요가 있다.

주력상가만 장사가 되고 나머지 부대점포는 영업이 부진할 가능성이 있다.

따라서 부대상가에 투자할땐 주요 수요층을 철저히 분석, 업종을 선정해야
한다.

특히 동선에서 제외되는 곳은 피하는게 좋다.

신세대쇼핑몰로 구성되는 엠폴리스의 경우 젊은층이 선호하는 전문음식점
캐쥬얼패션 레코드 팬시업종이 유리하다.

무역센터 쇼핑몰은 젊은층은 물론 직장인 가족단위 방문객이 많이 찾을
전망이다.

유동인구가 많이 찾는 코너점포를 선택하는게 바람직하다.

< 박영신 기자 yspark@ >

( 한 국 경 제 신 문 1999년 8월 13일자 ).