소형 사무실에 대한 수요가 늘어나면서 빌딩지하에 있는 소형점포 경매가
인기를 끌고 있다.

서울 및 수도권 법원에서는 한달평균 2백~3백건의 빌딩안 점포물건이 경매로
나오고 있으며 낙찰률도 50~60%선이어서 임대료 수준으로 가게터를 마련할
수도 있다.

빌딩안 소형점포는 고정고객을 확보할 수 있는데다 점포간 경쟁도 심하지
않아 안정적으로 영업할 수 있다.

다만 역세권을 끼고 있지 않은 점포는 유동인구를 흡수하기 어렵기 때문에
입찰에 들어가기전에 빌딩의 공실률을 반드시 확인해야 한다.

<>체크포인트 =건물의 출입구주변, 지하철 지하통로에 접해 있거나 인지도가
높은 빌딩안의 점포가 유리하다.

단독으로 있는 대형빌딩보다 낮은 층이라도 빌딩밀집지역안에 있는 점포의
매출이 높은 편이다.

빌딩내 상주인구를 꼼꼼히 조사하고 입찰에 나서기전 영업아이템을 선정해
둬야 실패를 줄일 수 있다.

특히 빌딩입주업체의 업종을 조사해보면 영업아이템을 찾는데 도움이 된다.

빌딩내 공실이 많거나 임대가가 주변상가에 비교해 낮다면 입찰에 들어가는
것을 다시한번 생각해봐야 한다.

<>주의점 =경매가격이 싸다고만 좋은 것은 아니다.

때문에 여러차례 유찰됐다면 이유를 따져봐야 한다.

빌딩안 점포는 분양평수와 실평수에 차이가 크기 때문에 현장확인을 해야
한다.

< 김호영 기자 hykim@ >

( 한 국 경 제 신 문 1999년 2월 5일자 ).