서울 도심내에 위치해 있어 교통여건이 뛰어나고 1천5백여평의 대형 근린
공원이 단지를 둘러싸고 있는 서울 서대문구 충정로 1-3 재개발구역.

지난 4월 사업승인을 마치고 이주 및 철거를 앞두고 있는 이 구역은
시공사인 한신공영의 부도로 사업이 다소 지연되고 있다.

조합측은 그러나 한신공영에 대한 주거래은행 실사결과에 따라 시공사를
바꾸지 않고 사업을 추진하거나 시공사를 재선정해 계획대로 올 하반기까지
철거를 완료하고 늦어도 내년 하반기에 일반분양에 들어갈 예정이라고
밝혔다.

시공사의 연대보증사는 삼성물산 건설부문.


<>분양조합원자격

나대지의 경우 10평방m 이상을 소유한 조합원 가운데 무주택자에 한해
아파트분양자격이 주어진다.

또 구역내 무허가건물을 가지고 있는 조합원도 다른 주택의 소유여부에
관계없이 아파트를 분양받을 수 있다.

<>건립가구수 및 일반분양분

대지 1만2천여평에 지상 18층 13개동 1천67가구가 들어선다.

평형을 보면 공공임대아파트 13평형이 3백60가구, 24평형이 1백87가구,
34평형이 3백35가구, 46평형이 1백85가구다.

이 가운데 조합원분 2백96가구와 세입자용 13평형 공공임대아파트를
제외한 4백11가구가 일반분양된다.

<>지분시세 및 투자분석

지분가격이 이미 많이 오른데다 시공사의 부도로 거래는 뜸한 편이다.

30평~35평 규모의 지분은 평당 7백50만원선이며 14~20평대 지분은 평당
7백50만~8백만원선이다.

단기간 거래로 시세차익을 노리기 보다는 장기적인 투자가 바람직할
것으로 보인다.

43평형짜리 아파트를 배정받을 수 있는 30평대 지분을 구입, 앞으로 4년
정도뒤 입주가 가능하다고 볼 때 지분구입비, 금융비용 등 총투자비가
3억2천만원정도로 인근 마포공덕동에 있는 아파트시세와 맞먹는 수준이다.

따라서 4년뒤 시세상승을 감안하면 5천만원안팎의 시세차익을 거둘 수
있을 것으로 재개발전문가들은 내다보고 있다.

또 아파트와 상가를 분양받을 수 있는 상가지분의 경우 대지 20평에 건평
40~50평형짜리가 3억4천만원선, 무허가 20평짜리는 2억4천만원을 호가하고
있다.

<>입지여건

단지에서 도보로 5분이내 거리에 지하철 4개노선이 지나는 교통요지에
자리잡고 있다.

지하철 2,5호선 환승역인 충정로역이 단지 입구에 바로 붙어 있으며
1,4호선 서울역은 5분정도 걸어가면 이용할 수 있다.

도심내 위치한 재개발구역이면서도 1천5백여평규모의 손기정공원이 단지를
둘러싸고 있어 주거환경이 쾌적하다.

특히 최근 마포로와 광화문을 잇는 충정로일대 도심재개발이 본격화되면서
대형빌딩과 조각공원 등이 들어서고 있어 앞으로 주거환경이 한결 나아질
것으로 보인다.

조합연락처 (02)313-0994, 미래공인 (02)3939-777

< 김동민 기자 >

(한국경제신문 1997년 7월 10일자).