"앞집을 가지고 있으면 뒷집을 사라"

부동산컨설턴트들이 철칙처럼 여기고 있는 개발원칙이다.

이는 대로이면에 있어 효용성이 떨어지는 뒷집을 싸게 구입, 기존의
토지와 함께 개발함으로써 부가가치를 극대화하라는 말이다.

전직 보험회사 간부사원이었던 한창렬씨(43)는 이 원칙을 그대로 적용,
상가빌딩을 지어 재테크에 성공한 경우이다.

한씨의 구옥은 대로변 준주거지역내 50평 자투리땅에 세워져 있었다.

토지용도가 준주거지역이어서 일반주거지역보다 활용도는 높았으나
땅이 협소해 제대로 된 건물을 짓기가 어려웠다.

전문가의 조언으로 자신의 구옥뒤편에 붙은 30평 자투리땅 (서대문구
창천동 72의25)을 시세보다 조금 더 높게 구입, 개발부지를 80평으로
확대했다.

95년 11월 공사를 시작해 지난달 준공된 이 건물은 지하3층 지상9층
규모이다.

준주거지역이어서 건폐율 56%와 용적률 537%를 적용했으며 건물뒤편에는
14대의 승용차가 주차할 수 있는 주차타워를 건설했다.

개발에 운도 따랐다.

준주거지역이었던 한씨의 땅이 연초에 일반상업용지로 변경돼 개발
초기보다 땅값이 많이 올랐다.

더욱 주변보다 개발을 일찍 시작해 상업지역에 걸맞는 빌딩이 없던
이 일대의 사무실수요가 한꺼번에 몰려 준공되기도 전에 거의 임대가
끝났다.

기계실로 사용되는 지하2층과 지하3층을 제외한 층별면적은 34~58평으로
설계했다.

이중에 지상1층 자동차쇼룸을 5억원에 임대했고 나머지 점포도 최소
임대보증금이 2억원에 달하는등 자투리땅개발치고는 고부가가치를 올렸다.

건축비 9억5,000만원과 토지구입비 3억원,제세금및 설계비 5,000만원
등 총비용 13억원을 제하고도 최소한 5억원과 월 1,000만원이상의
월세수익을 거둔 것으로 평가받고 있다.

< 김태철 기자 >

<>도움말 : 한국부동산컨설팅 (02) 393-8888

(한국경제신문 1996년 9월 23일자).