부동산컨설팅업협회 출범
출범한다.
한국부동산컨설팅업협회(회장 손선규한국감정원장)는 지난달말 한국감정원
에서 이사회를 개최,지난 3월이후 8개월간 끌어왔던 부동산카운셀러협회와의
통합안건을 포기하고 독자적인 협회활동을 벌이기로 최종 결정했다.
이에따라 22개 회원사로 구성된 한국부동산컨설팅업협회는 이달 중순께 총
회를 열고 그동안 미뤄왔던 신규회원사 가입문제를 처리할 방침이다.
< 김태철기자 >
(한국경제신문 1996년 1월 4일자).
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낡은 식당이 ‘힙’한 공간으로 재탄생하다 [한경부동산밸류업센터]
이번 프로젝트는 임대인과 임차인이 상호 Win-Win 할 수 있다는 점과 더불어 상대적으로 저평가된 지역상권을 활성화하는 밸류업 사례입니다. 우선 이번 프로젝트의 의뢰인은 건물 소유자, 즉 임대인이 아닌 임차인입니다. 해당 건물이 위치한 곳이 아닌 다른 지역에서 식당을 운영하시는 젊은 부부로 본인들만의 특색을 살린 고유한 F&B 브랜드를 만들고자 했던 분들이었습니다. 저희 TF Team에서는 의뢰인이 갖고 있는 콘텐츠를 기반으로 구체적인 공간연출을 고민하는 것과 함께 사업 방향성에 대한 구조를 잡는 것으로부터 프로젝트를 시작했습니다. 가용 가능한 예산 범위는 제한적이기 마련인데 이번 프로젝트 역시 한정된 예산을 고려해 높은 임대료와 임차조건이 까다로운 1군 상권은 과감히 배제했습니다. 임대료와 상권 수준은 2군 내지는 3군에 속하는 상권이지만 좋은 콘텐츠를 통해 이를 극복할 가능성이 높은 곳에 위치한 노후화된 건물을 찾아 밸류업을 통해 가치를 개선하는데 초점을 맞췄습니다. 지역을 선정하는데 있어 고려한 3가지 핵심 포인트가 있었습니다. 우선 임대료 수준이 합리적이어야 할 것, 임차인 입장에선 너무나 당연한 고려사항 이죠. 두번째는 의뢰인의 취향을 고려해 한옥이 갖는 공간의 美를 살리기에 적합할 것, 마지막은 대중교통 이용이 편리해 유동인구를 흡수할 수 있는 여건을 갖춘 잠재상권을 타겟으로 정하자는 것이었습니다. 이런 기준과 관점에 따라 선정하게 된 건물은 70대 여성분께서 2011년부터 보유하고 계신 허름한 단층 식당 건물이었습니다. 매입 당시 식당을 운영하던 임차인이 있었던 터라 재계약을 통해 월세도 올려 받을 수 있을 것으로 기대했지만
![낡은 식당이 ‘힙’한 공간으로 재탄생하다 [한경부동산밸류업센터]](https://img.hankyung.com/photo/202312/01.35219254.3.jpg)
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최근 사업비만 1조원에 달하는 서울의 재개발 입찰에 건설사가 단 한 곳도 참여하지 않은 것으로 나타났습니다. 낮은 공사비로 사업을 해봤자 남는 게 없다는 이유 때문인데, 여의도나 과천 등 주요 재건축 단지에서도 비슷한 상황이 벌어졌습니다. 신동호 기자가 보도합니다. 최근 진행된 노량진 1구역의 시공사 선정은 건설사가 한 곳도 참여하지 않아 유찰됐습니다. 노량진 1구역은 사업비만 1조원에 달할 정도로 강북권의 재개발 최대어로 꼽힌 곳입니다. 건설사들이 노른자 사업장을 포기한 것은 조합이 제시한 평당 730만원의 공사비 때문입니다. 치솟은 자잿값을 고려하면 낮은 공사비로 사업을 따내봤자 오히려 손해라는 겁니다. 알짜 사업지로 꼽히던 여의도 공작아파트와 과천주공 10단지도 상황은 마찬가지입니다. 시공권을 얻기 위한 싸움은 커녕 경쟁 입찰이 무산되면서 수의계약으로 진행될 판입니다. 특히 사업 협의 과정에서 시공사와 조합간 의견 차가 좁혀지지 않아 계약을 해지한 곳도 나타났습니다. 노원구 재건축의 바로미터로 꼽히던 상계주공5단지는 분담금 갈등으로 조합원들이 시공사 선정을 취소했습니다. '공사비 쇼크'가 서울을 비롯한 수도권의 주요 정비사업장을 뒤 흔들고 있는 겁니다. [윤지해 / 부동산R114 수석연구원 : 인건비와 자잿값, 물류비 등 안 오른게 없습니다. 그걸 온전히 반영하기엔 쉽지 않은 상황입니다. 과거엔 10%p 가량 마진 확보가능했는데 지금은 5%p 수준에서 마진이 확보되니까 그 사이 물가 급격히 변동되면 원래 확보한 마진도 훼손됩니다.] 내년부터는 부동산 PF 여파로 건설사들의 자금난이 본격화될 것으로 보여 정비사업장에 거센 한파가 예상
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서울시, 국장급 승진 인사 단행…김종수 기획담당관 등 7명
서울시가 3급 국장 승진 예정자 7명을 내정했다고 1일 밝혔다. 승진예정자는 ▲김종수 기획담당관 ▲하영태 복지정책과장 ▲이창석 교통정책과장 ▲전재명 문화정책과장 ▲김미정 교육지원정책과장 ▲조영창 총무과장 ▲김장수 공동주택지원과장 등 7명이다. 시는 이번 3급으로의 승진예정자를 포함해 내년 1월 1일자로 국장급 이상 전보를 시행할 예정이다. 정상훈 서울시 행정국장은 "복지, 교통, 주택 등 시민 생활과 밀접한 주요 현안 부서와 기획, 총무 등 원활한 시책 추진을 뒷받침한 지원부서에서 성과를 창출한 부서장을 두루 고려했다"며 "앞으로도 경쟁력을 갖추고 시민에게 보다 나은 행정서비스를 제공하기 위해 끊임없이 노력하는 인재를 적극 발탁할 것"이라고 말했다. 양현주기자 hjyang@wowtv.co.kr
