[집코노미] '헬리오시티' 입주쇼크 끝?…잠실·위례 전셋값 '급등'
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송파구 전셋값 상승, 위례신도시 전세 품귀 현상
재건축 이주 영향으로 서울 전셋값 일제히 상승
한강변에 자리 잡은 잠실 엘스, 리센츠, 트리지움, 파크리오 등이 상승세를 주도하고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 잠실 엘스 전용 59㎡는 최고 7억4000만원에 전세 거래됐다. 전월 최고가(7억1000만원) 대비 3000만원 가량 상승했다. 잠실 리센츠 전용 84㎡ 전셋값은 지난 8월 9억5000만원을 기록했다. 지난 7월 최고가(8억8000만원)보다 7000만원 정도 올랐다. 잠실동 H공인 관계자는 “헬리오시티 입주의 영향을 전혀 받지 않고 있다”며 “좋은 학군을 찾아 이사 오려는 사람들이 많아 매물이 없다”고 설명했다. T공인 관계자는 “기존 임차인들의 전세 재계약률이 높다”며 “양호한 교통환경과 학군을 갖추고 있어 세입자들이 잠실권을 벗어나려 하지 않는다”고 말했다.
헬리오시티 전셋값 시세는 잠실동 일대 아파트에 비해 낮다. 가락동 일대 중개업소에 따르면 8월 말 기준 이 단지 가구 수 중 절반 이상을 차지하는 전용 84㎡의 전세 실거래가는 6억5000만~6억7000만원 수준이다. 전용 59㎡ 전셋값은 5억5000만원 정도다. 송파동 원탑헬리오공인 관계자는 “기존 잠실동 전세 거주자나 지하철 2호선을 이용하던 강남 3구 세입자들은 기존 거주지에서 살고 싶어 한다”며 “새 아파트와 저렴한 가격이란 장점만으로는 학군 우수 지역 수요를 뺐기 힘들다”고 말했다. A공인 관계자는 “헬리오시티는 상대적으로 이용률이 낮은 지하철 8호선 역세권인 데다 입주도 내년 3월까지 순차적으로 진행되는 까닭에 잠실동 일대 전셋값에 큰 타격을 주기 힘들 것”이라고 전망했다.
헬리오시티 인근 위례신도시에선 전세 물건 품귀 현상까지 나타나고 있다. 애초 헬리오시티 영향으로 전세 매물이 급증할 것으로 예상됐던 곳이다. 부동산114에 따르며 8월 마지막 주 위례신도시의 전셋값은 전주 대비 0.77% 상승했다. ‘힐스테이트송파위례’ 전용 101㎡는 최근 6억2000만원에 전세거래됐다. 8월 최고가 대비 2000만원 가량 상승했다. 성남시 수정구 창곡동 G공인 관계자는 “위례 전체적으로 전세 매물이 귀해 전셋값이 오르는 상황”이라며 “헬리오시티가 입주한다고 해도 그쪽 전용 59㎡와 위례 전용 84㎡ 전세가격이 비슷하기 때문에 별 영향을 받지 않을 것”이라고 예상했다. 송파구 장지동 I공인 관계자는 “가을 성수기에 접어들면서 세입자들이 전세 매물이 나오는 대로 계약을 체결하고 있다”며 “실제로 헬리오 영향을 받을 건지 여부는 내년 초에나 알 수 있을 것”이라고 말했다.
서울 전셋값 상승은 서초구(1.03%)와 동작구(0.68%)가 이끌었다. 서초구 신반포3차, 반포 경남 등이 지난달 본격적인 이주에 나선 영향이다. 서초구 한신로얄 전용 81㎡ 전셋값은 지난달 초 5억원에서 이달 초 5억5000만원으로 10%가량 올랐다. 잠원동 S공인 관계자는 “경남, 우성 등이 이주하자 주변 구축 아파트 전셋값이 오르고 있다”며 “이주하는 사람들이 대기하고 있어 매물이 나오면 바로 거래된다”고 설명했다.
마포구(0.35%)는 상대적으로 가격이 낮은 주택 위주로 상승폭을 키웠고, 용산구(0.15%)는 매물 부족으로 상승 전환됐다. 노원구(0.11%)와 강남구(0.08%)도 여름방학 이사 수요로 전셋값이 상승 전환했다. 이상우 유진투자증권 애널리스트는 “강남권 집값의 최대 불안 요인 중 하나가 재건축 이주”라며 “이주 수요로 전셋값이 오르면 집값이 추가로 급등할 가능성이 있다”고 전망했다.
윤아영/민경진/양길성 기자 youngmoney@hankyung.com