내년 민영아파트 25만여가구 분양…9년 만에 '최저'

올 41만6천 가구의 62% 그쳐
경기둔화·미분양 우려 커지며
공급물량 줄이는 건설사 늘어
수도권서 11만여가구 나올 듯

내년 전국에서 분양 예정인 민간아파트는 약 25만 가구인 것으로 조사됐다. 2014년 20만5327가구 이후 가장 적다.

부동산 빅데이터 업체 부동산R114는 내년 민영 아파트(민간임대 포함) 분양 계획을 조사한 결과, 전국 303개 사업장에서 총 25만8003가구가 분양 예정이라고 26일 밝혔다. 계획 물량 기준으로 올해(41만6142가구) 대비 38% 감소한 수준이다. 올해 민영 아파트 분양시장은 부동산 시장 급랭 여파로 계획 물량(41만6142가구)의 73%인 30만4142가구(예정 물량 포함)만 실제 분양으로 이어졌으며 나머지는 내년으로 넘어갔다.

공급을 유형별로 보면 자체 사업(도급 포함)을 통한 분양 물량이 총 10만9532가구(42%)다. 재개발·재건축 아파트 등 정비사업 공급 비율은 전체 분양 예정 물량의 약 48%(12만5065가구)를 차지할 전망이다. 권역별 분양 예정 물량은 수도권 11만6682가구(45.2%), 지방 14만1321가구(54.8%)다. 수도권에서는 경기가 7만521가구로 가장 많고, 서울 2만7781가구, 인천 1만8380가구 순으로 조사됐다.

서울은 올해 실적(2만7048가구) 대비 공급량이 소폭 늘어날 것으로 예상된다. 서울 송파구 ‘잠실진주재건축’ 2678가구, 은평구 ‘대조1구역’ 2083가구, 동대문구 ‘이문1구역’ 3069가구, ‘휘경3구역’ 1806가구 등이다. 분양가와 공사 지연 등으로 연내 분양이 무산된 정비사업 물량이다. 이 외에도 경기 광명시 ‘광명5R구역’ 2878가구, 성남시 ‘성남중1구역’ 1972가구 등도 내년 분양을 준비하고 있다.

지방에서는 부산이 2만7661가구로 가장 많은 공급이 예정돼 있다. 이어 대구 1만5435가구, 경남 1만4656가구, 충남 1만4442가구, 광주 1만2937가구, 충북 1만2771가구, 대전 1만686가구 순으로 집계됐다.

부동산R114 측은 “경기 둔화와 미분양 우려로 분양 물량을 축소 계획하거나 아직 사업 계획을 수립하지 못하고 있는 건설사가 상당수여서 내년에는 민간의 주택 공급이 부진할 전망”이라며 “입지가 떨어지거나 공급 과잉 지역은 미분양 우려도 크다”고 설명했다.

박종필 기자 jp@hankyung.com