국토부, 연내 민간임대주택 8000가구 공급한다…1차 공모서 절반 모집
국토부는 18일 2021년도 1차 민간 제안사업 공모를 시행했다. 공공지원 민간임대 민간 제안사업은 민간이 제시한 사업부지에 주택도시기금과 민간이 함께 출자해 설립한 부동산투자회사(리츠)가 임대주택을 매입하거나 건설해 추진되는 임대사업이다.
HUG는 4000가구 내외를 모집하는 1차 공모를 시작으로 연내 총 8000가구가량의 민간 제안사업 공모를 추진할 예정이다. 도시계획을 변경할 필요 없이 즉시 주택을 지을 수 있는 사업장이나 공사 중인 사업장 등을 대상으로 한다.
선정된 사업장에는 HUG의 심의를 거쳐 기금출자, 융자 및 임대리츠 주택사업금융보증 등의 지원이 이뤄진다. 26일부터 내달 8일까지 참가의향서를 받고, 의향서를 제출한 사업자에 한해 5월 28일까지 사업신청서를 접수해 6월 중 우선협상대상자를 선정할 예정이다.
안혜원 한경닷컴 기자 anhw@hankyung.com
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임대주택·상가에 영화관까지…서울 주민센터·청사의 '大변신'
노후 공공청사를 주거 및 상업시설이 섞인 복합시설로 개발하는 ‘청사 리모델링 사업’이 잇따라 추진되고 있다. 서울의 주택난을 해결하면서 신(新)청사 건설 예산을 절감하기 위한 취지다.14일 구로구에 따르면 오류1동 주민센터 신청사(사진)가 지난해 12월 준공돼 입주 절차가 진행되고 있다. 오류1동 신청사는 전국에서 최초로 청사에 임대주택이 들어선 사례다. 구로구 관계자는 “청사에 임대주택을 결합하는 선도사업으로 선정된 덕분에 구는 주민센터 부지만 제공했을 뿐 별도의 예산을 들이지 않았다”며 “정부의 주택도시기금이 사업비로 투입됐고, 서울주택도시공사(SH)가 임대주택을 운영하는 방식”이라고 말했다.이곳 청사 1층에는 상가가 들어섰다. 2~5층은 주민센터와 경로당, 도서관, 자치회관 등 공공시설이, 6~18층은 임대주택 180가구가 조성됐다. 임대주택엔 청년과 고령층을 중심으로 180가구 중 136가구(75%)가 입주를 마친 상태다.2023년 상반기 완공 예정인 동작구의 신청사 ‘장승배기 종합행정타운’은 전국 최초로 구청 안에 전통시장을 조성한다. 영도시장을 허문 자리에 행정타운을 세우는 만큼 신청사 지하 1층과 지상 1층에 특별임대상가 공간을 마련하고 전통시장 상인들이 청사 안에서 장사를 할 수 있게 할 계획이다.서초구는 2026년을 준공 목표로 34층짜리 초대형 복합청사를 추진 중이다. 구청과 어린이집, 도서관 등 복지시설뿐 아니라 오피스텔, 임대주택과 영화관, 쇼핑몰 등 상업시설이 들어간다. 지난해 정부의 예비타당성 조사를 통과하고 행정절차를 밟고 있다. LH(한국토지주택공사)와 SH가 사업비 5230여억원을 우선 투입하고, 서초구는 수익시설에서 발생하는 임대수익으로 20∼30년에 걸쳐 상환하는 방식이다.다만, 복합청사 사업이 순조롭지만은 않을 수 있다는 의견도 나온다. 오류 신청사 임대주택만 해도 수요자층 사이에선 주변 원룸 등과 비교해 임대료 부담이 작지 않다는 평가가 많다. 아직 분양이 완료되지 못한 이유다.심교언 건국대 부동산학과 교수는 “청사 임대주택에 대해선 경제적 취약계층이 진입할 수 있도록 임대 조건을 더 완화할 필요가 있다”고 말했다.하수정/박종관 기자 agatha77@hankyung.com
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노후 공공청사를 주거와 상업시설이 들어가는 복합시설로 개발하는 '청사 리모델링 사업'이 잇따라 추진되고 있다. 서울의 주택난을 해결하면서 신(新)청사 건설 예산을 절감하기 위한 취지다. 다만, 청사 임대주택에 대한 수요가 예상보다 많지 않고 주변 민원과 정책 결정 지연 등에 따른 위험도 있어 복합청사사업이 순조롭지만은 않을 것이란 분석도 나온다. 14일 구로구에 따르면 서울 구로구 오류1동 주민센터 신청사가 지난해 12월 준공돼 입주 절차가 진행되고 있다. 오류1동 신청사는 전국에서 최초로 청사에 임대주택이 들어선 복합시설이다. 구로구 관계자는 "청사에 임대주택을 결합하는 선도사업으로 선정돼 구는 주민센터 부지를 제공할 뿐 별도의 예산은 들지 않았다"며 "정부의 주택도시기금이 사업비로 투입됐고 서울주택도시공사(SH)가 임대주택을 운영하는 방식"이라고 설명했다. 청사 1층에는 상가가 들어섰고 2~5층은 주민센터와 경로당, 도서관, 자치회관 등 공공시설, 6~18층은 임대주택 180가구가 조성됐다. 임대주택엔 청년, 고령층 등 중심으로 180가구 중 136세대(75%)가 입주한 상태다. 2023년 상반기 완공 예정인 동작구의 신청사 '장승배기 종합행정타운'은 전국 최초로 전통시장을 구청 안에 조성한다. 영도시장을 허문 자리에 행정타운을 세우는 만큼 신청사 지하 1층과 지상 1층에 특별임대상가 공간을 마련해 전통시장 상인들이 청사에서 장사를 할수 있게 할 계획이다. 서초구는 2026년 준공 목표로 34층짜리 초대형 복합청사를 추진 중이다. 구청과 어린이집, 도서관 등 복지시설 뿐 아니라 오피스텔, 임대주택과 영화관, 쇼핑몰 등 상업시설이 들어간다. 지난해 정부의 예비타당성 조사를 통과하고 행정절차를 진행 중이다. LH와 SH가 사업비 5230여억원을 우선 투입하고 서초구는 수익시설에서 발생하는 임대수익으로 20∼30년에 걸쳐 상환하는 방식이어서 재정 부담이 당장은 크지 않다. 자치구 관계자는 "주거난에 시달리는 주민들에게 안정적인 주택을 공급하면서 입주 주민들은 체육시설, 도서관 등 공공서비스 뿐 아니라 쇼핑, 영화 등도 한꺼번에 즐길 수 있는 '꿈의 행정타운'에 대한 기대가 많다"며 "오류 신청사를 시작으로 여러 자치구에서 청사 복합 사업을 추진 중"이라고 말했다. 하지만, 공공과 민간이 공존하는 신청사를 건설하기 까지 넘어야 할 산이 많다. 오류 신청사 임대주택만 해도 수요자인 청년과 고령층 등에겐 주변 원룸 등에 비해 임대료 부담이 적지 않다는 평가가 많아 아직 분양이 완료되지 못했다. 청사 용적률 상향 등으로 일조권 등을 둘러싼 주변 건물들과 분쟁, 인근 부지 수용이 필요할 경우 기존 거주자들의 반발에 부딛치게 돼 사업을 진행하지 만만치 않을 것이란 의견도 제기된다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 "SH가 공급하는 행복주택 등 임대주택이 주변 시세와 비교해 보증금과 월세조건이 유리하지 않은 경우가 많다"며 "청사 임대주택에 대해선 경제적 취약계층이 진입할 수 있도록 임대 조건을 보다 완화할 필요가 있다"고 말했다. 하수정/박종관 기자 agatha77@hankyung.com
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춘천 '우두지구 이지더원 2차', 기업형 임대주택 402가구 분양
라인건설이 이달 강원 춘천시 우두지구 B-1블록에서 ‘춘천 우두지구 이지더원 2차’ 모델하우스를 열고 분양에 나선다. 입주자가 원하면 최대 8년간 거주한 뒤 분양전환이 가능한 기업형 임대주택이다.단지는 지하 1층~지상 25층, 6개 동, 총 402가구(전용면적 67㎡, 84㎡)로 조성된다. 분양을 마친 1차와 합쳐 총 1318가구의 브랜드 타운을 형성하게 된다.경춘선 춘천역과 동면나들목(IC), 천전IC, 70번 국도 등과 가깝다. 유치원, 소양초·중·고와 중심상업지구도 근처에 있다. 인근 옛 미군기지(캠프페이지)는 춘천 시민복합공원으로 재탄생될 예정이다.청약은 오는 19~21일 진행된다. 당첨자 발표는 22일, 계약은 24~26일이다. 견본주택은 춘천시 온의동 588에 마련돼 있다.윤아영 기자 youngmoney@hankyung.com
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