지역별로는 서울(93.6) 세종(95.4) 대구(93.5) 대전(83.3) 광주(80.0) 등이 80~90대를 나타냈다. 충북(46.6) 충남(45.0) 제주(45.0) 등은 40대를 기록했다. 전남은 31.3포인트 하락한 68.7을 나타냈다. 주산연 관계자는 “일부 불확실성 해소로 수도권 전망치가 상승했지만 여전히 기준선을 밑도는 수준”이라며 “지방은 분양 비수기를 앞둔 시점에 전망치가 큰 폭으로 하락하고 있어 리스크 관리 방안 마련이 시급하다”고 분석했다.
이달 기업규모별 HSSI 전망치는 대형업체가 67.0, 중견업체가 70.5를 기록했다. 대형업체 전망치는 전월 대비 4.2포인트 하락했다.
올해 하반기에는 집값 하락폭이 둔화되고 거래량도 늘 것으로 전망된다. 25일 주택산업연구원(이하 주산연)에 따르면 올해 하반기 주택 매매가격은 상반기말 대비 수도권에서 0.3%, 지방에서 0.9% 떨어져 전국적으로 0.6% 하락할 것으로 전망됐다.올해 상반기 주택매매가격은 작년 하반기말 대비 수도권에서 0.9%, 지방에서 0.9% 하락해 전국적으로 가격이 0.9% 떨어진 것으로 조사됐다.김덕례 주산연 주택정책실장은 "올해 상반기는 9·13대책의 영향 지속, 보유세 강화 논란, 3기 신도시 발표에 따른 지역갈등 확산 등의 요인이 복합적으로 나타나면서 전국적으로 주택시장 침체가 깊어졌던 시기"라고 진단했다.김 실장은 이어 "하반기는 시장의 불확실성 리스크가 일부 해소되면서 주택가격 하락 폭이 둔화할 수 있다"고 말했다.특히 서울의 주택가격은 2분기(4∼6월) 들어 하락 폭이 크게 둔화하고 있어 지난해 수준의 외부 요인이 없다면 가을 시장을 지나면서 보합이나 강보합이 형성될 수 있다고 김 실장은 전했다.다만, 하반기 주택 전세가격은 상반기보다 하락 폭은 둔화하나 여전히 침체를 지속하면서 전국적으로 상반기 말 대비 1.0% 하락할 것으로 전망됐다.아울러 주산연은 상반기에 이어 하반기에도 수도권에서의 주택매매 거래 감소가 두드러지는 가운데 전국적으로 약 40만건의 거래에 그칠 것으로 내다봤다.이는 작년 하반기 거래실적 41만8000건에는 미치지 못하는 것이지만 상반기 거래량 전망치 36만건보다 늘어난 양이다.지난 1∼4월 현재 주택매매 거래량은 20만2000건으로, 지난해 같은 기간보다 33.6% 감소세를 보이고 있다.하반기 주택 공급은 지난해 같은 기간보다 15∼30% 감소하면서 인허가 25만가구, 착공 19만2000가구, 분양 10만7000가구, 준공물량 23만9000가구 수준으로 전망된다.김 실장은 "2012년 이후 지속해서 증가했던 입주 물량이 감소하면서 하반기 주택가격 하락 폭은 둔화할 것으로 기대된다"면서도 "입주 물량이 여전히 많을 것으로 예상되는 경기, 울산, 부산, 강원, 경상 지역은 역전세난이 심화할 것으로 보인다"고 말했다.주산연은 2015∼2018년 큰 폭으로 증가했던 입주 물량은 점차 감소하는 추세지만, 누적 물량이 여전히 많은 수준이라 미입주 리스크와 지방을 중심으로 한 미분양 관리 정책이 중요하다고 제언했다.이소은 한경닷컴 기자 luckysso@hankyung.com기사제보 및 보도자료 newsinfo@hankyung.com
이달 전국에서 4만5000여 가구가 집들이한다. 입주 물량이 많은 편이어서 전국 입주경기 전망은 악화됐다. 13일 주택산업연구원에 따르면 이달 전국 72곳에서 4만5178가구가 입주한다.지역별로는 경기(1만9310가구)가 압도적으로 많다. 이달 입주 물량의 42.7%를 차지한다. 이어 서울 입주물량이 6936가구로 뒤를 이었다. 지방에서도 전월 대비 3621가구 많은 1만8046가구가 입주할 예정이다. 4개월 만에 입주 물량이 증가세로 돌아섰다. 경남(5531가구), 세종(2456가구), 대전(1943가구), 충남(1897가구), 광주(1865가구), 부산(1522가구), 전북(1254가구) 순으로 입주 물량이 많았다.이달 전국 입주경기실사지수(HOSI) 전망치는 71.1로 전월 대비 9.0포인트 하락했다. 주산연 관계자는 “6월 예정된 대규모 민간 입주물량과 제3차 신규택지 추진계획 발표 등의 영향으로 이달 전국 HOSI 전망치가 지난달 80선에서 70선으로 떨어졌다”고 설명했다.지역별 HOSI 전망치는 세종(100.0), 서울(92.1), 대전(91.6)이 2개월 연속 90선을 웃돌았다. 반면 울산(44.4), 충북(52.6), 제주(57.1), 부산(58.3), 전북(61.9), 경남(62.9), 충남(56.5), 강원(57.8)은 지난달보다 10포인트 이상 하락하면서 지역별로 입주여건 양극화가 심해진 것으로 나타났다.지난달 HOSI 실적치는 74.8로 전월 대비 1.9포인트 떨어졌다. 대전(100.0)은 2017년 6월 조사를 시작한 이래 처음으로 100선을 기록했다. 세종(100.0)도 지난달에 이어 2개월 연속 100선을 유지했다. 서울(94.0), 대구(92.8), 광주(91.3)가 90선, 경기(85.1)가 80선, 전북(76.1), 경북(75.0), 전남(73.3)이 70선, 그 외 지역은 50~60선으로 집계됐다.지난달 전국의 입주율은 78.7%로 한 달 만에 70% 선을 회복했다. 전월 대비 8.3%포인트 하락한 제주(51.8%)를 제외한 모든 지역에서 입주율이 상승한 것으로 나타났다.민경진 기자 min@hankyung.com
분양경기실사지수 8개월 만에 70선 회복, 기준선은 하회이달 세종, 대전, 대구 등 일부 지방 광역시의 분양 경기가 다소 회복되면서 주변 지역에 긍정적인 기대감을 형성할 것으로 전망됐다.주택산업연구원(이하 주산연)은 이달 분양경기실사지수(HSSI) 전망치가 대전(95.8), 세종(95.6), 대구(90.3) 등 일부 지방 광역시를 중심으로 상승하며 국지적으로 분양시장에 대해 기대감이 나타나고 있다고 14일 밝혔다.HSSI는 공급자 입장에서 분양을 앞두고 있거나 분양 중인 단지의 분양 여건을 종합적으로 판단하는 지표로, 주택사업을 하는 업체(한국주택협회·대한주택건설협회 회원사들)를 상대로 매달 조사한다.HSSI가 100을 초과하면 분양 전망이 긍정적이라는 것을, 100 미만이면 그 반대를 의미한다.지방을 중심으로 분양시장에 기대감이 형성되면서 이달 전국 HSSI 전망치는 77.2를 기록했다.이는 전달보다 7.8%포인트 올라간 수치인 동시에, 2018년 10월 이후 8개월 만에 70선을 회복한 것이다.그러나 여전히 전망치가 기준선(100)을 크게 밑도는 수준이라 시장의 분양 여건이 호전됐다고 보기는 어렵다.아울러 이달 전망치는 전달 대비 수도권에서 감소하고, 비수도권에서 증가하는 양상이 뚜렷했다.서울(90.7)이 전달보다 5.3포인트 하락하며 90선을 겨우 유지했고, 인천·경기권(70.8)은 전달보다 전망치가 9.4포인트 빠졌다.주산연은 "수도권 주택시장에 대한 강력한 규제가 이어지면서 주택사업자의 분양 경기에 대한 기대감이 일부 지방 광역시를 중심으로 형성됐다"며 "신규분양 단지에 대한 청약수요가 특정 인기 단지에 집중되는 현상이 지속하면서 분양시장의 양극화·국지화 경향이 강화하는 것으로 판단된다"고 분석했다.기업 규모별 전망치는 대형업체 76.4, 중견업체 78.0으로, 이달 분양시장에 대한 전망이 유사한 수준인 것으로 나타났다.또 이달 분양물량 HSSI 전망치(93.2)는 봄철 분양 성수기에 대해 기대감을 유지하며 전달보다 2.2포인트 소폭 하락하는 데 그쳤다.미분양 HSSI 전망치(104.4)는 전달보다 3.6포인트 내려갔지만, 지난 2월부터 4개월 연속으로 기준선을 웃돌고 있다.지방 주택사업자는 미분양 위험 확대에 대한 자구책을 마련할 필요가 있다고 주산연은 제언했다.이달 전국 예상분양률은 67.4%로 전달보다 3.7%포인트 하락했고, 분양가격 HSSI 전망치는 전달과 같은 100.0을 유지했다.지난달 실적치는 대전(91.6)과 광주(82.7)가 지방 분양시장을 이끌며 전국 실적치(66.6)를 지난 3월보다 1.0포인트 끌어올렸으나, 여전히 기준선을 크게 하회했다.특히, 지난달 강원지역 실적치(50.0)는 지난 3월보다 6.2포인트 하락하는 등 작년 4월 이후 13개월째 30∼50선을 나타내며 회복하지 못하는 상황이다./연합뉴스
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