국가 공식통계에서도 서울 아파트 매매가격과 전세가격이 일제히 상승 전환했다. 매매·전세 가격이 동반 상승한 것은 지난해 10월 22일 이후 36주 만이다.
4일 한국감정원에 따르면 이달 첫째주(1일 기준) 서울 아파트값은 0.02% 올랐다. 전주에는 보합세(0.00%)였다. 서울 아파트값은 11월 5일 이후 8개월 만에 처음으로 올랐다.
강남구와 송파구를 비롯해 목동 여의도 등 재건축 기대가 높은 지역들이 반등을 이끌었다. 강남구는 전주 0.03%에서 이번주 0.05%로, 송파구는 0.02%에서 0.04%로 상승폭을 키웠다. 비강남권에선 재건축 기대가 큰 양천구(목동)와 영등포구(여의도동)가 각각 0.06% 올랐다. 이들 구는 서울 자치구 중 가장 상승률이 높았다. 용산(0.05%) 서대문(0.04%) 동작·마포(0.03%) 등 서울 14개 구가 이번주에 상승했다.
한국감정원 관계자는 “외곽이나 입주물량이 많은 곳은 하락하는 등 상승세와 하락세가 혼재된 양상”이라고 전했다.
전셋값도 전주 보합에서 이번주 0.01%로 상승했다. 지난해 10월 셋째주(0.04%) 이후 36주 만에 상승 전환했다. 강남구(0.02%)와 서초구(0.06%) 송파구(0.06%) 등이 상승흐름을 주도했다. 서대문구(0.06%)는 일부 하락폭이 컸던 단지에서, 마포구(0.05%)는 역세권 단지에서 반등이 나왔다.
경기도에선 분당구가 지난해 10월 넷째주 이후 처음으로 상승으로 돌아섰고, 개발 기대감이 큰 광명시(0.40%)와 과천시(0.25%)가 큰 폭으로 상승했다.
상승 1위는 전남 광양 '대조'…서울·수도권도 2013년 이후 첫 하락서울은 6월부터 일부 상승 전환…하반기 금리인하·정부 대책 등 '변수'올해 상반기 아파트값이 가장 많이 내린 곳은 경남 김해시, 반대로 가장 많이 오른 곳은 전남 광양시로 나타났다.서울 아파트값은 6년 만에 처음 하락한 가운데 강동구의 낙폭이 가장 컸던 것으로 조사됐다.2일 한국감정원의 주택가격동향 조사 결과에 따르면 올해 상반기 전국의 아파트값은 1.85% 하락했다.상반기 기준으로 아파트값이 내린 것은 2013년(-0.14%) 이후 6년 만에 처음이다.하락폭이 가장 큰 지역은 경남 김해시로 상반기에만 6.58% 하락했다.김해시는 거제시와 함께 조선업 불황 등 지역경기 침체와 입주물량 증가 등의 영향으로 4년째 집값이 약세를 보이고 있다.김해시는 올해 상반기 아파트 전셋값도 의왕시(-14.13%)에 이어 전국에서 두번째로 높은 9.83% 하락해 역전세난이 심화하고 있다.김해에 이어 김천시가 -5.76%로 두번째로 낙폭이 컸고 충주시(-5.67%)도 충청권 입주물량 증가 등의 영향으로 아파트값이 많이 내리는 등 상대적으로 지방 아파트값 약세가 지속했다.광명시는 올해 상반기 아파트값이 5.65% 떨어지며 수도권에서 가장 큰 폭의 하락을 보였다.지난해 8, 9월 이 지역 재건축 추진 단지와 저가 단지를 중심으로 투자수요가 대거 몰리면서 아파트값이 단기 급등했다가 정부의 9·13대책 이후 매수세가 위축되면서 가격이 떨어진 것으로 풀이된다.원주시(-5.22%)와 경주시(-5.10%), 포항시(-4.63%), 경기도 하남시(-4.54%) 등도 아파트값이 상대적으로 많이 내렸다.강원도는 평창동계올림픽 폐막 이후 투자수요가 감소하고 있고 하남시는 새 아파트 입주 증가로 내림폭이 컸다.상반기 수도권 아파트값(-1.67%) 역시 9·13대책과 입주물량 증가 등의 영향으로 6년 만에 처음 하락했다.서울 아파트값은 올해 상반기 1.79% 내렸다.2013년 상반기에 0.96% 떨어진 이후 첫 하락이다.국민은행의 KB부동산 리브온(Liiv ON) 통계로도 올해 상반기 서울 아파트값이 0.56% 떨어지며 6년 만에 하락 전환했다.그러나 감정원 조사 기준으로 서울 아파트값이 2014년부터 지난해 말까지 5년간 27.09% 오른 것에 비하면 상반기 서울 아파트값 하락폭이 크지 않았다는 의견이 나온다.서울 구별로는 연초 재건축 단지들이 급락하면서 강남지역의 매매가격이 많이 내렸다.새 아파트 입주가 겹친 강동구의 아파트값이 -4.35%로 하락폭이 가장 컸고 강남구가 -3.40%, 서초구 -2.50%, 송파구가 -2.28%를 기록했다.양천구도 연초 목동신시가지를 중심으로 급매물이 늘어나며 2.55% 하락했다.그러나 서울은 3월 중순 이후 급매물이 팔리기 시작하면서 지난달부터는 통계상으로 상승 전환한 단지들이 늘고 있어 앞으로 하락세가 계속 이어질지는 미지수다.주택산업연구원과 한국건설산업연구원 등 민간 연구기관은 하반기 서울 아파트값이 보합 내지 강보합세를 보일 것으로 예상한다.상반기 대부분의 아파트값이 하락한 가운데서도 지방 일부 지역은 가격이 올라 대조를 이뤘다.전남 광양시의 아파트값은 2.53%로 올라 전국에서 상승폭이 가장 컸다.이 지역은 제철소 등 철강업체 근무 수요가 꾸준한 데다 매매가 대비 전세가 비율이 높아 외지인의 갭투자가 증가하면서 가격이 상승했다는 게 현지 중개업소의 설명이다.재개발·재건축 등 정비사업 영향으로 대전광역시의 아파트값도 0.87% 올랐다.대전은 매수세가 몰린 유성구와 중구의 아파트값이 각각 1.85%, 1.18% 오르며 상승세를 견인했다.대구와 광주광역시 아파트값은 한국감정원 조사에서 상반기에 각각 0.33%, 0.09% 하락했으나 KB부동산 리브온 통계로는 각각 0.30%, 0.32% 올라 조사기관마다 차이를 보였다.전문가들은 올해 하반기 주택시장은 상승, 하락 변수가 혼재하며 지역별로 차별화된 시장을 보일 것으로 예상한다.KB부동산 리브온 이미윤 차장은 "부동산 시장에서 볼 때 풍부한 유동성과 금리 인하 가능성은 호재지만 하반기 재산세·종부세 과세가 본격화되고 집값 불안시 정부가 추가 대책도 내놓겠다고 밝힌 것은 악재로 작용할 것"이라며 "기존 주택보다는 정부의 분양가 관리로 시세차익이 커진 새 아파트 청약시장과 상업용 부동산 등으로 관심이 몰릴 수 있다"고 말했다./연합뉴스
“한 가구가 매물로 나오면 하루에 세 팀이 집을 보러 옵니다.”23일 서울 강남구 압구정동 A공인 관계자는 “지난달 급매물이 소진된 이후부터 매수세가 살아나고 있다”며 이같이 말했다. 매매가 늘면서 호가도 야금야금 오르는 중이다. 지난해 여름 최고가를 넘어서는 주택형도 나오고 있다. 일선 중개업소들은 “서울에서 한 단계 더 인기 있는 동네로 이동하는 ‘갈아타기’ 수요가 연쇄적으로 일어나고 있다”며 “이런 영향으로 종착지로 꼽히는 압구정동 반포동 대치동 등의 집값이 강하게 반등하고 있다”고 현장 분위기를 전했다.최고가 쏟아지는 압구정23일 압구정동 일대 중개업소들에 따르면 ‘현대7차’ 전용면적 144㎡가 이달 31억5000만원에 거래되면서 역대 최고가를 기록했다. 지난해 여름 고점 대비 5000만원 오른 가격이다. 올해 초와 비교하면 1억3000만원가량 뛰었다. 인근 A공인 관계자는 “후속 매물의 호가가 33억원부터 나오고 있다”며 “30억원대를 고려하고 집을 알아보던 매수인들이 발길을 돌리고 있다”고 말했다.주변 단지들도 지난겨울 싸늘하던 분위기와는 사뭇 다르다. 압구정3구역 정중앙에 들어선 ‘현대5차’ 전용 82㎡ 로열층은 이달 24억4000만원에 거래됐다. 2년 전 최고가를 뛰어넘었다. 호가는 26억원으로 달아났다. 대형 면적대도 강세다. ‘신현대11차’ 전용 183㎡(한강변)는 최근 39억원에 손바뀜이 이뤄지면서 지난해 9월 최고가와 같은 수준까지 올랐다. 3개월 전보다 2억5000만원 오른 가격이다. 매도인은 연초 36억원 안팎에 집을 내놓았다가 매수심리가 살아나자 호가를 더 올려 파는 데 성공했다.최고가에 다가서는 단지도 여럿이다. ‘현대1차’ 전용 131㎡ 중층 매물은 최근 27억9000만원에 거래되면서 종전 최고가(29억5000만원)에 근접하고 있다. 연초와 비교하면 이미 1억4000만원 가까이 뛰었다. ‘똘똘한 한 채’로 갈아타기를 원하는 1주택자들이 ‘종착지’인 압구정으로 몰리고 있다는 게 현지 분위기다. 신만호 중앙공인 대표는 “반포나 잠원, 대치, 개포 등에서 오는 매수인들이 늘고 있다”고 현장 분위기를 전했다.“더 좋은 곳으로…” 연쇄 갈아타기갈아타기는 강남·북을 오가며 연쇄적으로 일어나고 있다. 지난해부터 집값이 크게 오른 ‘마·용·성(마포구 용산구 성동구)’과 강북 뉴타운 아파트 소유자들은 강남 3구로 이동하고 있다. 이 영향으로 잠실 일대 10년 차 안팎 단지들의 매매가가 강세를 보이고 있다. ‘리센츠’ 전용 84㎡는 연초만 해도 14억원 중반대에 거래됐지만 지난달엔 17억원 선을 회복했다. 호가는 17억5000만원까지 나온다. 잠실동 B공인 관계자는 “거래의 절반이 타지에서 잠실로 새로 진입하려는 수요”라고 전했다.자녀를 둔 송파구 거주자는 ‘사교육 1번지’로 꼽히는 대치·개포동으로 옮겨타고 있다. 개포주공2단지를 재건축해 지난 2월 입주한 ‘래미안블레스티지’ 전용 59㎡ 입주권은 연초만 해도 13억원 초반대에 거래됐지만 요즘은 16억5000만원이 최저가다. 인근 태양공인의 정지심 대표는 “대치동 등 주변에 연식이 오래된 단지에서 재건축을 기다리다 건너오는 이들도 있다”면서 “18억3000만원에 거래됐던 전용 84㎡는 19억9000만~20억원까지 올랐다”고 말했다.대치·반포동 집을 팔고 압구정동으로 이동하는 수요도 늘고 있다. 재건축되고 나면 압구정동 일대가 집값 원톱 지역으로 부상할 것으로 예상해서다.공동명의가 대세전문가들은 지난봄부터 대치동 ‘은마아파트’ 시세가 반등한 게 도화선이 된 것으로 보고 있다. 재건축 아파트값이 뛰면서 강남 집값이 꿈틀한 게 1주택자들의 조바심을 자극했다는 분석이 나온다. 이상우 유진투자증권 연구위원은 “정부가 3기 신도시 카드를 꺼냈지만 강남 수요를 분산하기엔 역부족이란 평가가 많은 데다 새 아파트 분양까지 뒤로 밀리면서 대기수요 움직임이 가속화되고 있다”며 “다주택자들의 매물이 잠기면서 호가가 오르기는 더욱 쉬운 장세가 됐다”고 진단했다.다주택자에 대한 규제가 강화되자 수요자들이 집을 한 채 더 사는 것보다는 지역·평형 이동을 선택하고 있다고 전문가들은 설명했다. 일선 중개업소들은 최근 갈아타기 장세에서 나타난 공통점이 공동명의라고 입을 모은다. 높아진 보유세 부담을 절감할 수 있는 수단이어서다. 배찬석 아현스타공인 대표는 “열에 일곱여덟은 공동명의를 찾을 정도로 대세가 됐다”고 전했다. 신만호 대표는 “부부뿐 아니라 부모와 자식 사이 일정 비율로 공동명의를 고려하고 세무상담을 받는 고객도 늘고 있다”며 “종합부동산세 절세효과를 극대화할 수 있는 사실상 유일한 방법이기 때문”이라고 설명했다.전형진 기자 withmold@hankyung.com
부동산114 조사…신도시는 약세 지속서울 아파트값이 재건축에 이어 일반아파트도 상승 전환했다.21일 부동산114 조사 결과에 따르면 이번주 서울 아파트값은 지난주 대비 0.03% 올라 2주 연속 상승했다.지난주(0.01%)보다 오름폭이 커졌다.재건축 아파트값이 0.12% 올라 10주 연속 상승한 가운데 일반아파트값도 0.02% 오르면서 지난해 11월 하순 이후 29주 만에 오름세로 돌아섰다.최근 매매시장에서 싼 매물을 중심으로 거래가 살아나면서 강남권 재건축 아파트에서 시작한 가격 상승세가 일반 아파트로 확산할 조짐이다.전문가들은 일단 최근 매물 소진에 따른 기술적 반등일 가능성이 크다면서 각종 대출 규제와 보유세 강화, 다주택자 임대사업 규제 등으로 인해 지난해와 같은 가격 상승은 어려울 것으로 보고 있다.지역별로는 이번 주 송파(0.11%)와 강남(0.08%), 강동(0.08%), 금천(0.07%), 중구(0.05%) 등이 오른 반면 강북(-0.05%)과 도봉(-0.04%), 성동(-0.03%) 등은 하락했다.이 업체 조사 기준으로 송파구 잠실동 주공5단지를 비롯해 트리지움, 리센츠, 우성1,2,3차 등이 주택형별로 500만∼1천500만원 상승했다.강남구 개포동 주공1단지와 경남1차, 대치동 대치현대, 우성1차 등도 500만∼2천500만원 올랐다.이에 비해 1기 신도시 아파트값은 0.04% 내려 지난주(-0.03%)보다 낙폭이 확대됐다.분당만 0.01% 올랐을 뿐 일산과 평촌은 각각 0.04%, 0.08% 내렸고, 산본은 0.19% 떨어졌다.중동·동탄·김포한강·파주운정 등지는 보합을 기록했다./연합뉴스
![물가 지표 초읽기…다시 파월의 시간이 온다 [글로벌마켓 A/S]](https://timg.hankyung.com/t/560x0/photo/202405/B20231109084118397.jpg)
